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建ぺい率オーバーの中古物件は、違反建築物か既存不適格かで買った後のリスクが変わります。図面・現況・重要事項説明書の3つで照らし合わせるチェックリストと、住宅ローンや建て替えのリスク、確かめる相手を紹介します。