用途地域と区域– category –

準工業地域の建ぺい率は50・60・80％、工業地域は50・60％、工業専用地域は30〜60％から選ばれます。住宅が建つかどうかと建ぺい率の選択肢を比べた表と、工場や倉庫を建てる時の計算例を紹介します。

第一種住居地域の建ぺい率は50・60・80％から選ばれます。第一種中高層住居専用地域や準住居地域、田園住居地域との違いを、選べる数値と建てられる建物の例で比べ、計算例とチェックリストで紹介します。

非線引き区域の建ぺい率は、用途地域があるかどうかで決まり方が変わります。用途地域の指定のない無指定地域では30〜70％から自治体が定めます。線引き・非線引き・用途地域なしの違いと、建ぺい率と容積率の確かめ方を紹介します。

市街化調整区域の建ぺい率は、特定行政庁が30〜70％から定めた数値です。ただし、その前に家を建てられるかどうかの許可の壁があります。建てられるか・何％か・誰に確かめるかの3段で紹介します。

用途地域ごとの建ぺい率を13種類すべて一覧表にまとめました。住む地域・店と住む地域・働く地域の3グループで選べる数値と容積率、緩和や制限がなくなる場合、敷地が2つの地域にまたがる時の計算も紹介します。

都市計画区域外では、建ぺい率を定めた建築基準法53条は適用されません。ただし準都市計画区域や知事が指定する区域では制限がかかることも。3つの区域の違いと、建てる前に確かめることを比較表で紹介します。

第一種低層住居専用地域の建ぺい率は、30・40・50・60％のうち都市計画で決められた数値です。第二種との違い、容積率・高さ・斜線の制限と合わせた住み心地、計算例と確かめ方を紹介します。

商業地域の建ぺい率は80％で、近隣商業地域は60％か80％です。角地で90％、防火地域の耐火建築物なら制限なしになる3段の上がり方を、敷地100㎡の計算例と早見表で紹介します。