計算と求め方– category –

建ぺい率と延べ床面積の違いを、建築面積・床面積・延べ面積の3つを1階と2階に分けて比べながら紹介します。延べ床面積の上限は容積率で決まることや、坪数を使った計算例、よくある相談への答えも分かります。

建ぺい率が異なる地域にまたがる敷地は、面積の割合で按分する加重平均で計算します。3ステップの計算例と、防火地域・準防火地域がまたがる場合の扱い、用途制限の過半主義との違いを紹介します。

建ぺい率に使う建築面積とは何かを、真上から見た影という考え方でわかりやすく紹介します。壁や柱の中心線、1mを超える軒・ひさし、地下の3つのルールと、床面積・延べ面積・建坪との違い、計算例も分かります。

建ぺい率の計算ツールや計算サイトを使う前に、敷地面積・建築面積・指定建ぺい率・緩和の4つの値を揃えるチェックリストと、自動計算の結果を手計算で検算する方法を、具体例でわかりやすく紹介します。

建ぺい率の計算方法を、求め方の式と具体例で解説します。建てられる建築面積を出す計算と、今の家の建ぺい率を出す計算の2つの向き、坪での計算、角地などの緩和やまたがる敷地、容積率との計算まで例題で紹介します。

旗竿地の建ぺい率は、竿の部分（路地状部分）も含めた敷地面積で計算します。竿と旗に分けて、敷地面積・建てられる広さ・駐車の工夫を例題で紹介。買う前に確かめたい点も分かります。

建ぺい率の小数点以下はどう扱うのか、切り上げ・切り捨て・四捨五入で何が変わるのかを計算例で紹介します。端数が出る3つの場面と、自治体ごとの端数処理の違い、上限ぎりぎりの時の確かめ方も分かります。

建ぺい率とセットバックの関係を、道路後退部分が敷地面積に入らない理由と、後退の前後で建てられる広さがどう変わるかの例題で紹介します。前面道路の幅員で変わるのは容積率であることや、両面道路の考え方も分かります。