家づくりと土地活用– category –

建ぺい率に合う間取りプランを複数社から集める方法と、届いたプランの比較のしかたを紹介します。建ぺい率の余り・駐車と庭・資金計画・土地の提案の4つの物差しで見る比較シートつきです。

二階建ての建ぺい率で決まるのは、真上から見た建物の広さです。総2階と部分2階で建築面積と延べ床がどう変わるかを、建ぺい率・容積率・外観の3つの面で比べ、2階の張り出しやバルコニーの扱いも紹介します。

マンションの建ぺい率は戸建てと同じルールで決まります。建ぺい率を建物の太さ、容積率を高さとして見る考え方と、建ぺい率60％・容積率200％の土地で建つ規模の計算例、道路幅や緩和の影響を紹介します。

建ぺい率で決まるのは1階の広さの上限です。間取りを描く前に、建ぺい率で1階、容積率で延べ床、駐車と庭の順で枠を決める3ステップを、計算例と平屋・2階建ての違いで紹介します。

狭小住宅の建ぺい率は「1階をどこまで広げられるか」の上限です。20坪前後の土地の計算例と、横に広げる・上に伸ばす・下に掘る・外を使うの4つの工夫、確かめ先まで紹介します。

平屋は建ぺい率の影響をいちばん受けやすい家です。建ぺい率40・50・60％ごとに、希望の延べ床から必要な土地の広さを逆算する早見表と、建ぺい率が低い土地で平屋を建てる方法、超えやすい落とし穴を紹介します。

注文住宅で建ぺい率を確かめるのは、土地探し・プラン・見積もり・契約・確認申請・着工の6つの段階です。どの場面で誰が何を見るのかを時間軸の表で並べ、つまずきやすい所も紹介します。

市街化調整区域の土地活用は、建ぺい率より先に開発許可・建築許可が取れるかで道が分かれます。建物を建てない活用と許可を取って建てる活用に分け、確認先のチェックリストと計算例で紹介します。

アパートの建ぺい率は住宅と同じルールで決まります。建ぺい率で1階の広さ、容積率で延べ床、駐車場・駐輪場の空地の3つから戸数を逆算する手順と計算例、道路幅や緩和の影響、建てる前の確認ポイントを紹介します。

建ぺい率を上げる方法は、角地や防火地域の緩和を使うのが基本です。数値そのものの変更はできるのか、変更申請や許可の仕組み、裏ワザ・抜け道と呼ばれるやり方がなぜ危ないのかを、3つに分けて計算例つきで紹介します。