オーバー・違反– category –

建ぺい率オーバーの家で住宅ローンが組めるかを、フラット35の基準・民間の金融機関・既存不適格の3つに分けて紹介。審査で見られる書類と、買う前に確かめる手順、計算例も載せています。

建ぺい率オーバーの中古物件は、違反建築物か既存不適格かで買った後のリスクが変わります。図面・現況・重要事項説明書の3つで照らし合わせるチェックリストと、住宅ローンや建て替えのリスク、確かめる相手を紹介します。

建ぺい率オーバーは「建てた時からの違反」「あとからの増築」「法改正などで合わなくなった既存不適格」の3種類で扱いが変わります。判定の流れ、建ぺい率を超えた場合に起きること、オーバーの調べ方を紹介します。

建ぺい率の既存不適格とは、建てた時は適法でも後の法改正などで今の建ぺい率に合わなくなった建物のこと。違反建築物との違いを3つの時点の表で比べ、建て替えや増築で気をつける点も紹介します。

建ぺい率ギリギリで家を建てる時に、少しの差でオーバーしないための注意点を紹介します。上限ちょうどは大丈夫なのか、測り方や端数で差が出る理由、庇・バルコニー・カーポート・物置を設計時と完成後に分けて確かめるチェックリストも分かります。

建ぺい率違反の罰則を建築基準法の条文どおりに紹介。是正命令の前の通知と意見書、命令に従わない時の罰則、誰が罰せられるのかを、見つかってからの流れの表で順に確かめられます。

増築やリフォームで建ぺい率が関係する場面を、建ぺい率の余り・確認申請の要否・防火地域と準防火地域の3つの関門で判定。10㎡以下で申請が要らない時も建ぺい率は守る理由と計算例を紹介します。

建ぺい率と固定資産税はどう関係するのかを紹介します。建ぺい率は建てられる広さのルール、固定資産税は税のルールで、判断の基準が別です。カーポートや物置、建ぺい率オーバーの家で税金がどうなるかの考え方も分かります。

建ぺい率と登記の関係を、登記・建築確認・重要事項説明の3つの書類で比べて紹介。建ぺい率は登記の項目に入っていないことや、登記簿の地積と建ぺい率の敷地面積がずれる例、未登記の増築部分の考え方も分かります。