緩和と特例– category –

建ぺい率の緩和は、角地の指定や防火地域・準防火地域での建物の造りによって10％ずつ上乗せされる仕組みです。両方で20％、条件次第で制限なしになる場合もあります。緩和要件を4つの箱に分けた判定フローと計算例で紹介します。

角地の建ぺい率は、特定行政庁が指定する角地に当たれば10％上がります。ただし角地緩和の条件は自治体ごとに違います。国の法律・自治体の細則・自分の土地の3段で確かめるチェックリストと、計算例を紹介します。

準防火地域の建ぺい率は、耐火建築物等か準耐火建築物等を建てると10％上がります。2019年施行の改正で加わった緩和で、指定80％の地域でも使えます。改正前と改正後の違い、木造住宅で使う時のチェックリストを紹介します。

防火地域の建ぺい率は、耐火建築物等を建てると10％上がり、指定建ぺい率80％の地域なら制限なしになります。準耐火建築物では緩和がない理由や、80％の地域とそれ以外での分かれ方を図と計算例で紹介します。

建ぺい率の適用除外は、指定80％の防火地域にある耐火建築物等、派出所や公衆便所、公園などの中で許可を受けた建物の3つです。制限なしになる条件と、10％緩和との違いを計算例で紹介します。