3階建て– tag –

建ぺい率50％・容積率100％の土地で建てられる家の広さを、坪数別の早見表と、総2階・部分2階・3階建ての比較表で紹介。3階建てにしても延べ床は増えない理由や、低層住居専用地域で気をつける点も分かります。

狭小住宅の建ぺい率は「1階をどこまで広げられるか」の上限です。20坪前後の土地の計算例と、横に広げる・上に伸ばす・下に掘る・外を使うの4つの工夫、確かめ先まで紹介します。

20坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は12坪まで建てられます。10坪台から20坪台まで1坪刻みの早見表で、1階の広さ・総2階の延べ床・駐車1台を取った残りを並べ、狭小地の間取りの考え方を紹介します。

3階建てにしても建ぺい率で決まる1階の広さは変わりません。床面積を増やす時に効く容積率・高さ・斜線・防火の4つの関門を順に確かめる方法と、ビルトインガレージやロフトの扱いを計算例で紹介します。