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建ぺい率オーバーの家で住宅ローンが組めるかを、フラット35の基準・民間の金融機関・既存不適格の3つに分けて紹介。審査で見られる書類と、買う前に確かめる手順、計算例も載せています。

建ぺい率オーバーの中古物件は、違反建築物か既存不適格かで買った後のリスクが変わります。図面・現況・重要事項説明書の3つで照らし合わせるチェックリストと、住宅ローンや建て替えのリスク、確かめる相手を紹介します。

建ぺい率オーバーは「建てた時からの違反」「あとからの増築」「法改正などで合わなくなった既存不適格」の3種類で扱いが変わります。判定の流れ、建ぺい率を超えた場合に起きること、オーバーの調べ方を紹介します。

建ぺい率の既存不適格とは、建てた時は適法でも後の法改正などで今の建ぺい率に合わなくなった建物のこと。違反建築物との違いを3つの時点の表で比べ、建て替えや増築で気をつける点も紹介します。

建ぺい率はいつから始まったのかを、国土交通省の年表をもとに紹介します。大正時代の市街地建築物法から建築基準法の制定、用途地域の細分化、準防火地域の緩和の追加まで、昔と今で何が変わったかを年表で確かめられます。