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建ぺい率に合う間取りプランを複数社から集める方法と、届いたプランの比較のしかたを紹介します。建ぺい率の余り・駐車と庭・資金計画・土地の提案の4つの物差しで見る比較シートつきです。

建ぺい率で決まるのは1階の広さの上限です。間取りを描く前に、建ぺい率で1階、容積率で延べ床、駐車と庭の順で枠を決める3ステップを、計算例と平屋・2階建ての違いで紹介します。

平屋は建ぺい率の影響をいちばん受けやすい家です。建ぺい率40・50・60％ごとに、希望の延べ床から必要な土地の広さを逆算する早見表と、建ぺい率が低い土地で平屋を建てる方法、超えやすい落とし穴を紹介します。

注文住宅で建ぺい率を確かめるのは、土地探し・プラン・見積もり・契約・確認申請・着工の6つの段階です。どの場面で誰が何を見るのかを時間軸の表で並べ、つまずきやすい所も紹介します。

土地の建ぺい率を確認する方法を、販売図面・重要事項説明書・自治体の都市計画図の3つで紹介します。買う前に数字・地域・形の3分類で見るチェックリストと、建つ広さの計算例つきです。