総2階– tag –

建ぺい率50％・容積率100％の土地で建てられる家の広さを、坪数別の早見表と、総2階・部分2階・3階建ての比較表で紹介。3階建てにしても延べ床は増えない理由や、低層住居専用地域で気をつける点も分かります。

二階建ての建ぺい率で決まるのは、真上から見た建物の広さです。総2階と部分2階で建築面積と延べ床がどう変わるかを、建ぺい率・容積率・外観の3つの面で比べ、2階の張り出しやバルコニーの扱いも紹介します。

30坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は18坪、総2階で延べ36坪が目安です。30〜39坪の1坪刻みの早見表と、総2階・平屋・駐車2台の3プランの比べ方、容積率との関係、間取りを考える手順を紹介します。