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建ぺい率60％・容積率200％の土地で建てられる家の広さを、15坪から100坪までの坪数別早見表で紹介。1階の面積と延べ床の上限のどちらが効くか、前の道路の幅で変わる点、間取りやマンションの考え方も分かります。

建ぺい率50％・容積率80％の土地で建てられる広さを、坪数別の計算表で紹介します。2階建てで先に効くのは容積率という点、平屋や二世帯の考え方、間取りを決める手順までわかります。

建ぺい率40％・容積率80％の土地で建てられる家の広さを、坪数別の早見表と、平屋・総2階・庭と駐車場の組み合わせ表で紹介。狭く感じる理由や、容積率60％の場合の間取りの考え方も分かります。

建ぺい率で決まるのは1階の広さの上限です。間取りを描く前に、建ぺい率で1階、容積率で延べ床、駐車と庭の順で枠を決める3ステップを、計算例と平屋・2階建ての違いで紹介します。

平屋は建ぺい率の影響をいちばん受けやすい家です。建ぺい率40・50・60％ごとに、希望の延べ床から必要な土地の広さを逆算する早見表と、建ぺい率が低い土地で平屋を建てる方法、超えやすい落とし穴を紹介します。

30坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は18坪、総2階で延べ36坪が目安です。30〜39坪の1坪刻みの早見表と、総2階・平屋・駐車2台の3プランの比べ方、容積率との関係、間取りを考える手順を紹介します。