40坪の土地で建ぺい率60％なら何坪の家？平屋も建つかを計算

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40坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は24坪まで

建ぺい率（建蔽率）は、建物を真上から見た広さ（建築面積）が、敷地の何割までかを決めるルールです。60％なら敷地の6割まで建物に使えて、残りの4割は空地になります。

40坪の土地なら、建物に使えるのが24坪、空地として残るのが16坪です。この16坪に、駐車場や庭、玄関までの通路を収めることになります。

『24坪の平屋って、広いの？狭いの？』と迷う方も多いはずです。延べ24坪あれば、家族の人数によっては平屋も十分に考えられる広さですよ。

計算の基本は建ぺい率60％とは？でくわしく紹介しています。

土地40坪の数字は「敷地面積」かを確かめる

広告や資料の「40坪」が、計算に使える敷地面積とは限りません。前の道路の幅が4m未満の土地では、道路の中心から原則2mの線まで下がった部分（セットバック部分）が敷地面積に入らないからです。

例えば40坪の土地のうち1坪がセットバック部分なら、敷地面積は39坪で計算します。1階の上限は39坪×0.6＝23.4坪になり、0.6坪小さくなります。

40〜49坪の早見表

建ぺい率60％の時の1階の上限と、総2階の延べ床、角地の緩和で70％になった場合、駐車2台を取った後の残りを並べました。

坪は約3.3㎡で換算しています。車1台分は、幅2.5m×奥行5mの約12.5㎡（約3.8坪）として計算しました。

44坪なら1階は26.4坪、45坪なら27坪、48坪なら28.8坪、49坪なら29.4坪です。45坪以上なら、平屋で27坪以上が取れるようになります。

平屋・2階建て・ガレージ付きで建ぺい率の余り方を比べる

40坪の土地で建ぺい率60％の場合を例に、3つのプランを比べてみました。1階の上限は24坪です。

ガレージの広さは、計算のための例として4坪にしています。

平屋プラン：上限いっぱいで24坪

平屋は、家の広さがそのまま建築面積になります。40坪の土地で平屋を建てるなら、24坪が上限です。

建ぺい率を使い切るので、あとからカーポートや物置を足す余裕はほとんどありません。屋根のない駐車場にするか、最初から家を少し小さくしておくと安心です。

平屋の考え方は平屋と建ぺい率でくわしく紹介しています。

2階建てプラン：余りを外回りに回せる

1階と2階を20坪ずつにすると、延べ40坪で建ぺい率は4坪余ります。この4坪を、カーポートや物置に回すことができます。

『せっかくなら1階も上限まで使いたい』と思うかもしれません。ただ、余りを残しておくと、暮らしてから外回りを足したくなった時に困らずに済むんです。

ガレージ付きプラン：ガレージも建築面積に入る

壁とシャッターで囲ったガレージや、家に組み込んだビルトインガレージは、建築面積に入ります。建築面積にはガレージを差し引く決まりがないからです。

一方、延べ床面積（容積率の計算）では、車庫の部分を床面積の合計の5分の1まで入れない決まりがあります。建ぺい率と容積率で扱いが違うので、混同しないようにしましょう。

くわしくはガレージ・車庫は建ぺい率に入る？とビルトインガレージの建ぺい率と容積率で紹介しています。

平屋と駐車2台は両立できる？

40坪の土地で24坪の平屋を建てると、空地は16坪です。屋根のない駐車場を2台分（約7.6坪）取っても、約8.4坪が庭や通路に残ります。

ただし、2台分にカーポートを付けると話が変わります。カーポートは原則として建築面積に入るので、平屋を24坪にしたままでは60％を超えてしまうんです。

家族でこんな相談になることもありますよね。

「平屋にして、車2台にはカーポートも付けたいな」
「それだと家を少し小さくしないと建ぺい率に収まらないみたい。カーポートの大きさも一緒に住宅会社に聞いてみよう」

40坪の土地で平屋が建つかを確かめる手順

40坪の土地でも、建ぺい率が何％かで平屋の上限は大きく変わります。40坪の土地で、建ぺい率ごとの平屋の上限を並べてみました。

『平屋で26坪欲しいけど、この土地で建つ？』という時は、次の順番で確かめてみてください。

例えば平屋26坪にカーポートの建築面積を足すなら、60％の40坪の土地では上限の24坪を超えてしまいます。44坪の土地なら上限26.4坪なので、家だけならぎりぎり収まる計算です。

よくある相談：40坪前後の土地の知恵袋Q&A

知恵袋などで多く読まれている相談を、要約して答えていきます。

40坪・建ぺい率60％・容積率200％、建坪24坪は分かったけど容積率は何に効く？

容積率200％は、延べ床面積の上限です。40坪の土地なら、40坪×2.0で延べ80坪まで建てられます。

ただ、2階建てなら総2階でも延べ48坪なので、80坪まで使うことはまずありません。容積率は、3階建てにする時や、前面道路の幅で下がった時に効いてくると考えると分かりやすいですよ。

例えば住居系の地域で道路の幅が4mなら、容積率は4×0.4で160％になり、延べ64坪が上限です。

34坪の土地（建ぺい率60％）では、どんな間取りになる？

34坪の土地なら、1階は34坪×0.6で20.4坪までです。総2階なら延べ40.8坪になります。

1階20.4坪なら、平屋にすることも考えられます。2階建てにするか平屋にするかで、庭や駐車場の取り方も変わってきます。

30坪台の土地の広さは、30坪の土地で建ぺい率60％なら？で1坪刻みに紹介しています。

50坪の土地で建ぺい率40％・容積率60％なら、どのくらいの家が建つ？

1階は50坪×0.4で20坪まで、延べ床は50坪×0.6で30坪までです。総2階にすると延べ40坪になってしまうので、建てられません。

例えば1階20坪、2階10坪の部分2階なら、延べ30坪で収まります。50坪の土地については50坪の土地で建ぺい率60％なら？で紹介しています。

『50坪もあるのに30坪までなの？』と驚く方もいますよね。低層住居専用地域などでは、こうした低めの数値が選ばれることもあるんです。

設計の打ち合わせでは、こんな会話になることもあります。

「50坪あるから、平屋で30坪くらい欲しいです」
「この土地は建ぺい率40％なので、平屋だと20坪までなんです。2階に部屋を回す形で考えてみましょう」

40坪の土地で建てられる家を、プランで比べたい時

40坪の土地は、平屋にするか、2階建てにするか、ガレージを付けるかで、建ぺい率の使い方がまったく変わってきます。数字だけで決めるのは難しいですよね。

土地の条件を住宅会社に伝えて、具体的な間取りプランを出してもらう方法もあります。複数の会社から、間取りプランや資金計画、土地探しの提案を無料でまとめて受け取れるサービスもありますよ！

よくある質問

まとめ

建ぺい率の基本は建ぺい率とは？意味と計算方法でおさらいできます。

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