建築面積– tag –

建ぺい率ギリギリで家を建てる時に、少しの差でオーバーしないための注意点を紹介します。上限ちょうどは大丈夫なのか、測り方や端数で差が出る理由、庇・バルコニー・カーポート・物置を設計時と完成後に分けて確かめるチェックリストも分かります。

建ぺい率に含まれないものを、敷地の中の部分ごとに「入らない」「条件しだい」「入る」の3段で一覧にしました。軒やバルコニーの1m、カーポートの緩和、地下や出窓の条件、不算入と緩和・適用除外の違いも分かります。

吹き抜けが建ぺい率に入るかと、1階より2階の方が広いオーバーハングの家の建ぺい率を紹介します。建築面積が2階の外形で決まる理由や、吹き抜けで容積率を調整する計算例、よくある相談への答えも分かります。

出窓は建ぺい率に入るのかを、床面積に入らない3つの条件「高さ30cm以上・出幅50cm未満・窓が半分以上」から紹介します。条件を外れた出窓の扱いや、自治体ごとの違い、図面で確かめる手順も分かります。

地下室や半地下が建ぺい率に入るかを、地盤面から1m以下か1mを超えて出るかで分けて紹介します。建ぺい率と容積率で扱いが違う理由や、地下室を使った計算例、よくある相談への答えも分かります。

カーポートの建ぺい率緩和は、開放性の高い造りなら屋根の端から1m以内を建築面積に入れない決まりです。柱・屋根・壁の3つで確かめる条件と、片持ち・2台用の面積計算、通報が心配な時の考え方を紹介します。

カーポートは屋根と柱があるので建築物になり、原則として建ぺい率に入ります。開放性の条件に合えば端から1mを除けることや、確認申請が要る場面を、3つの質問で順に判定する流れと計算例で紹介します。

バルコニーやベランダが建ぺい率に入るかを、出幅1m以内・1mを超える・柱で支えるの3つに分けて計算例で紹介します。屋根付きや囲まれたバルコニーの扱い、建ぺい率に含まれない条件、容積率との違いも分かります。

建ぺい率と容積率の違いを、意味・計算式・用途地域ごとの数値で比べました。同じ土地でどちらの上限が先に効くかを例題で確かめ、前面道路の幅で容積率が下がる場合や、土地を買う前の確かめ方も紹介します。

ウッドデッキは建ぺい率に入るのかを、屋根なし・屋根付き・2階に張り出す3つのタイプに分けて紹介します。確かめる順番と計算例、後から作る時の確認申請や10㎡の考え方、よくある相談への答えも分かります。