角地緩和– tag –

建ぺい率80％・70％とは、敷地の8割・7割まで建物を建てられるという意味です。80％になる住居系と商業系の地域、70％になる場合、角地や防火の緩和で上がる時の計算を、坪数の例でわかりやすく紹介します。

建ぺい率60％とは、敷地の6割まで建物を建てられるという意味です。30坪・40坪・50坪など坪数別に1階の広さと残る空地を早見表にし、容積率との組み合わせ、角地で70％になる条件までわかりやすく紹介します。

建ぺい率50％とは、敷地の半分まで建物を建てられるという意味です。50坪・30坪など坪数別に、1階に建てられる面積と庭や駐車場に残る面積を早見表で紹介し、容積率との組み合わせや緩和もわかります。

大阪市の建ぺい率は市の地図「マップナビおおさか」で調べられます。大阪市・堺市の地図と窓口の早見表、内角150度以下など大阪市独自の角地緩和の条件、住居系の地域の80％の注意点を紹介します。

名古屋市の建ぺい率は「名古屋市都市計画情報提供サービス」のマップで調べられます。地図で建ぺい率・防火・高度地区を読む手順と、条例15条で決まる名古屋市の角地緩和の条件、確認先を紹介します。

京都市の建ぺい率は「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」の地図で調べられます。地図で建ぺい率と高さ・風致地区などの決まりを確かめる順番と、内角135度など京都市独自の角地緩和の条件を紹介します。

神戸市の建ぺい率は、市の「神戸市情報マップ」で用途地域と一緒に確かめられます。地図の読み方の手順と、神戸市建築基準法施行細則11条の角地緩和（角敷地等）の確認先を、計算例つきで紹介します。

建ぺい率の緩和は、角地の指定や防火地域・準防火地域での建物の造りによって10％ずつ上乗せされる仕組みです。両方で20％、条件次第で制限なしになる場合もあります。緩和要件を4つの箱に分けた判定フローと計算例で紹介します。

角地の建ぺい率は、特定行政庁が指定する角地に当たれば10％上がります。ただし角地緩和の条件は自治体ごとに違います。国の法律・自治体の細則・自分の土地の3段で確かめるチェックリストと、計算例を紹介します。

重要事項説明書の建ぺい率の見方を、「法令に基づく制限の概要」の欄を読む5つのチェックポイントで紹介します。建築面積の限度の式の読み方、角地などの緩和が入っているかの確かめ方、中古住宅で照らし合わせたい書類も分かります。