防火地域– tag –

建ぺい率80％・容積率400％の土地で建てられる広さを、容積率200〜500％と並べて計算します。住宅・店舗併用・賃貸の3つの使い方の比べ方や、防火の緩和で90％・100％になる条件もわかります。

建ぺい率はなぜあるのか、何のために決められているのかを、国土交通省や自治体の説明をもとにまとめました。日当たり・風通し、燃え広がりにくさ、暮らしの空間、街並みの4つの目的と、土地ごとに数値が違う理由も紹介します。

建ぺい率の緩和は、角地の指定や防火地域・準防火地域での建物の造りによって10％ずつ上乗せされる仕組みです。両方で20％、条件次第で制限なしになる場合もあります。緩和要件を4つの箱に分けた判定フローと計算例で紹介します。

建ぺい率の適用除外は、指定80％の防火地域にある耐火建築物等、派出所や公衆便所、公園などの中で許可を受けた建物の3つです。制限なしになる条件と、10％緩和との違いを計算例で紹介します。

商業地域の建ぺい率は80％で、近隣商業地域は60％か80％です。角地で90％、防火地域の耐火建築物なら制限なしになる3段の上がり方を、敷地100㎡の計算例と早見表で紹介します。