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50坪の土地と聞くと、ゆったりした平屋も建てられそうな気がしますよね。でも、建ぺい率60％だと実際に何坪まで建てられるのかは、計算してみないと分かりません。
結論から言うと、50坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は30坪（約99㎡）までです。平屋なら30坪、総2階なら延べ60坪までが目安になります。
この記事を読めば、50坪台の土地で建てられる広さと、平屋にした時に庭や駐車場がどれくらい残るかが分かりますよ。
50坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は30坪まで
50坪の土地の1階の上限は「50坪×0.6＝30坪」です。㎡で言うと、約165㎡の敷地に約99㎡の建築面積になります。
建ぺい率（建蔽率）は、建物を真上から見た広さ（建築面積）が、敷地の何割までかを決めるルールです。60％なら敷地の6割まで建物に使えて、残りの4割は空地として残ります。
50坪の土地なら、建物に使えるのが30坪、空地が20坪です。この20坪に、駐車場や庭、玄関までの通路を収めることになります。
『30坪って、家としては広いの？』と気になる方も多いはずです。平屋で30坪あれば、家族の人数によってはゆとりのある間取りも考えられる広さなんです。
計算はこの2行だけ
建ぺい率の計算は、とてもシンプルです。
| 計算 | 式 | 50坪の土地の場合 |
|---|---|---|
| 1階の上限（建築面積） | 敷地面積×建ぺい率 | 50坪×0.6＝30坪 |
| 延べ床の上限 | 敷地面積×容積率 | 50坪×2.0＝100坪（容積率200％の時） |
坪と㎡は「1坪は約3.3㎡」で換算しています。登記や図面は㎡で書かれているので、165㎡と書かれていたら50坪くらいと考えてください。
計算の基本は建ぺい率60％とは？でもくわしく紹介しています。
建ぺい率の「上限」はちょうどまでOK
建築基準法の条文では、建ぺい率は定められた数値を「超えてはならない」とされています。つまり、30坪ちょうどまでは建ててよいということです。
ただ、ちょうど上限にすると設計の少しの変更でもはみ出してしまいます。上限ぴったりを狙うかどうかは、あとで紹介する平屋のところで考えてみましょう。
50〜59坪の早見表（建ぺい率40・50・60％）
同じ50坪台でも、建ぺい率が40％か60％かで1階の上限は10坪以上変わります。自分の土地の坪数と建ぺい率の交わる所を見てください。
50坪台の土地について、建ぺい率40％・50％・60％の時の1階の上限を並べました。土地の広さを1坪ずつ変えています。
| 敷地 | 建ぺい率40％ | 建ぺい率50％ | 建ぺい率60％ |
|---|---|---|---|
| 50坪（約165㎡） | 20坪 | 25坪 | 30坪（約99㎡） |
| 51坪（約168.3㎡） | 20.4坪 | 25.5坪 | 30.6坪（約101㎡） |
| 52坪（約171.6㎡） | 20.8坪 | 26坪 | 31.2坪（約103㎡） |
| 53坪（約174.9㎡） | 21.2坪 | 26.5坪 | 31.8坪（約104.9㎡） |
| 54坪（約178.2㎡） | 21.6坪 | 27坪 | 32.4坪（約106.9㎡） |
| 55坪（約181.5㎡） | 22坪 | 27.5坪 | 33坪（約108.9㎡） |
| 56坪（約184.8㎡） | 22.4坪 | 28坪 | 33.6坪（約110.9㎡） |
| 57坪（約188.1㎡） | 22.8坪 | 28.5坪 | 34.2坪（約112.9㎡） |
| 58坪（約191.4㎡） | 23.2坪 | 29坪 | 34.8坪（約114.8㎡） |
| 59坪（約194.7㎡） | 23.6坪 | 29.5坪 | 35.4坪（約116.8㎡） |
例えば51坪で建ぺい率60％なら30.6坪、52坪なら31.2坪です。53坪で建ぺい率60％なら31.8坪、56坪なら33.6坪、57坪なら34.2坪、58坪なら34.8坪になります。
50坪で建ぺい率40％・50％の土地もある
『50坪あれば30坪は建つと思っていたのに、40％だった』ということもあります。50坪で建ぺい率40％なら1階は20坪、50坪で建ぺい率50％なら25坪です。
建ぺい率30〜60％のメニューから選ばれるのは、低層住居専用地域などの住宅地です。住宅地では、40％や50％のような低めの数値が選ばれていることもあるんです。
50％の土地の考え方は建ぺい率50％とは？で紹介しています。
角地や防火の緩和が使えると広がる
建ぺい率には、条件を満たすと10％上がる緩和があります。自治体が指定する角地や、防火地域・準防火地域で決められた建物にすると使える決まりです。
| 50坪の土地 | 1階の上限 |
|---|---|
| 建ぺい率60％のまま | 30坪 |
| 緩和が1つ使えて70％ | 35坪 |
| 緩和が2つ使えて80％ | 40坪 |
角地の条件は自治体によって違います。使えるかどうかは、土地のある自治体の建築の窓口で聞いてみてください。
平屋で建ぺい率を使い切るなら？30坪の平屋の考え方
平屋は1階の広さがそのまま家の広さです。50坪の土地なら30坪まで建てられますが、カーポートや物置を足すなら、そのぶん家を小さくしておく必要があります。
50坪の土地は、平屋を考える方がとても多い広さです。平屋は建ぺい率をいちばん使い切りやすい建て方なんです。
2階建てなら、1階を少し小さくしても2階で床を足せます。平屋はそれができないので、建ぺい率の上限が家の広さの上限になります。
平屋全般の考え方は平屋と建ぺい率でくわしく紹介しています。
平屋の広さ別に、残る空地を比べる
50坪の土地（建ぺい率60％）で、平屋の広さを変えた時の空地を並べました。車1台分は、幅2.5m×奥行5mの約12.5㎡（約3.8坪）で計算しています。
| 平屋の広さ | 建ぺい率の余り | 空地 | 屋根なし駐車2台を取った残り |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 0坪 | 20坪 | 12.4坪 |
| 28坪 | 2坪 | 22坪 | 14.4坪 |
| 26坪 | 4坪 | 24坪 | 16.4坪 |
| 24坪 | 6坪 | 26坪 | 18.4坪 |
30坪の平屋にしても、屋根のない駐車場2台と、12坪ほどの庭や通路が残る計算です。
「余り」をどう使うかで決める
建ぺい率の余りは、あとから付けたくなる物の予備になります。カーポートや物置は、屋根や壁があると原則として建築面積に入るからです。
例えば、平屋を26坪にしておけば4坪の余りが残ります。車1台分のカーポートくらいなら収まりそうな広さですよね。
こんな会話になることもあります。
「せっかく50坪あるし、平屋は上限の30坪で建てたいな」
「でも、あとでカーポートを付けたくなったら建ぺい率を超えちゃうよ。今のうちに外回りも決めておこう」
- 部屋数や収納を一番多く取れる
- 平屋でも広いリビングにしやすい
- 土地の広さを家に使い切れる
- カーポートや物置を足す余地がない
- 設計の変更で少しでも増えると超える
- 庭や駐車場の形が限られやすい
カーポートの扱いはカーポートは建ぺい率に入る？で紹介しています。
50坪の土地で建てられる広さを確かめる手順
建ぺい率だけでなく、容積率と前面道路の幅も一緒に見ておきましょう。2階建てなら、延べ床の上限が容積率で決まります。
総2階にすると、50坪の土地で延べ60坪です。容積率は延べ床面積を敷地で割った割合なので、延べ60坪には容積率120％以上が必要になります。
容積率は、前面道路の幅が12m未満だと下がることがあります。住居系の地域なら「道路の幅のメートル数×0.4」が上限になり、決められた容積率と比べて小さい方が使われる決まりです。
例えば道路の幅が4mなら、4×0.4で160％です。50坪の土地なら延べ80坪までなので、総2階の60坪には十分足ります。
- 重要事項説明書や自治体の都市計画図で、建ぺい率と容積率を確かめる
- 道路後退（セットバック）があれば、その部分を引いた敷地面積を出す
- 敷地面積×建ぺい率で、1階の上限を出す
- 前面道路の幅で容積率が下がらないかを確かめる
- 角地や防火の緩和が使えるか、自治体の窓口で聞く
道路後退がある土地では、後退した部分は敷地面積に入りません。50坪のつもりでも、計算に使える面積が少し減ることがあるんです。
「50坪だから30坪建つ」と思い込んで、セットバックや建ぺい率の数値を確かめずに間取りを決めてしまうことです。最後は土地のある自治体の建築指導課や、設計を頼む建築士に確かめておくと安心ですよ。
よくある相談：50坪の土地の知恵袋Q&A
よく読まれているのは「建坪39坪は建つ？」「50坪で建ぺい率60％なら何坪まで？」「30坪の平屋は建つ？」という相談です。どれも、50坪×0.6＝30坪から考えると答えが見えてきます。
知恵袋などで多く読まれている相談を、要約して答えていきます。
50坪・建ぺい率60％・容積率200％で、建坪39坪の家は建つ？
建坪は、一般に建物が地面を占める広さを指して使われる言葉です。建ぺい率60％の50坪の土地では、1階の上限は30坪なので、39坪は建てられません。
角地と防火の緩和が両方使えて80％になれば、上限は40坪です。その場合だけ39坪が収まる計算になりますが、条件に当てはまるかは自治体での確認が必要です。
『延べ床なら39坪でもいけるの？』という意味なら、話は別です。容積率200％なら延べ100坪まで建てられるので、1階20坪・2階19坪のような2階建てなら問題なく収まります。
50坪の土地で建ぺい率60％、2階建てなら何坪まで？
1階は30坪まで、2階も同じ30坪にすれば延べ60坪です。容積率が120％以上あれば、総2階の60坪が建てられます。
「60％なら、家全体で30坪までってこと？」
「30坪は1階の上限だよ。2階を足せば延べ床はもっと広くできるんだ」
実際には、2階を少し小さくした部分2階にする家も多いですよね。1階30坪・2階20坪なら延べ50坪です。
50坪の土地に、30坪の2LDKの平屋は建てられる？
建ぺい率60％なら上限がちょうど30坪なので、計算の上では建てられます。ただし、軒や庇が外壁から1mを超えて出ていると、超えた分は建築面積に入ります。
上限ぴったりだと、カーポートや物置も足せません。2LDKなら、平屋を少し小さめにして余りを残しておく選び方もありますよ。
平屋か2階建てかで迷ったら、プランで比べてみる
50坪の土地は、平屋でも2階建てでも選べる広さです。だからこそ、どちらにするか迷いますよね。
土地の建ぺい率と容積率を住宅会社に伝えて、具体的な間取りプランで比べてみる方法もあります。複数の会社から、間取りプランや資金計画の提案を無料でまとめて受け取れるサービスもありますよ！
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よくある質問
50坪の土地で建ぺい率60％なら、何坪の家が建ちますか？
1階は30坪（約99㎡）までです。平屋なら30坪、総2階なら延べ60坪が目安で、総2階には容積率120％以上が必要です。
53坪や57坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は何坪ですか？
53坪なら31.8坪、57坪なら34.2坪です。敷地の坪数に0.6をかけると出せます。
50坪で建ぺい率40％なら、平屋は何坪まで建てられますか？
50坪×0.4で20坪までです。もっと広くしたい時は、2階に部屋を回す形を考えてみてください。
50坪の土地で平屋を建てると、駐車場は何台分取れますか？
30坪の平屋なら空地が20坪残り、屋根のない駐車場2台分（約7.6坪）を取っても12坪ほど残る計算です。土地の形や道路の位置で変わります。
まとめ
- 50坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は30坪（約99㎡）まで
- 50坪台の土地は、建ぺい率40％なら20坪台、50％なら25坪台が1階の上限
- 平屋は1階が家の広さそのものなので、建ぺい率を使い切りやすい
- カーポートや物置を足すなら、平屋を少し小さくして余りを残す
- 最後は自治体の窓口や建築士に、自分の土地の条件を確かめる
建ぺい率の基本は建ぺい率とは？意味と計算方法で、ひと回り小さい土地は40坪の土地で建ぺい率60％なら、広い土地は60坪の土地で建ぺい率60％ならで紹介しています。
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