玄関ポーチは建ぺい率に入る？柱付き・庇だけの場合

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玄関ポーチは建ぺい率に入る？先に結論

建ぺい率（建蔽率）は、建築面積を敷地面積で割った割合です。建築面積は、外壁か、それに代わる柱の中心線で囲まれた範囲を真上から見た広さで数えます（建築基準法施行令2条1項2号）。

同じ条文で、軒やひさしが外壁などの中心線から1m以上突き出ている時は、先端から1m下がった線までを建築面積に入れる、とされています。玄関ポーチの屋根も、この決まりで見るのが基本です。

床のタイル部分は建ぺい率に関係する？

『ポーチの床のタイルも面積に入るの？』と思う方もいるかもしれません。建築面積は屋根や壁などの建物の部分を真上から見て数えるので、屋根のない床だけの部分は、ふつうは建物の広さとして数えません。

気にしたいのは、ポーチの上にかかる屋根と、それを支える柱や壁の方なんです。屋根の形が決まれば、建築面積に入る範囲もほぼ決まります。

例えば、2階のバルコニーがそのままポーチの屋根になっている家もありますよね。この場合は、バルコニーの出幅と柱の有無で同じように考えます。

建ぺい率の基本は建ぺい率とは、建築面積の数え方は建築面積とはでくわしく紹介しています。

玄関ポーチを3つの形に分けて見る

ここが大事なところです。神奈川県の建築基準法取扱基準では、玄関ポーチの形ごとに建築面積の考え方を示しています。

庇だけのポーチ

外壁から屋根だけが突き出していて、柱がない形です。これは軒やひさしと同じ扱いになります。

出が1m未満なら建築面積に入りません。1.5m出ていれば、先端から1mを引いた0.5m分が入ります。

柱で支える屋根のポーチ

屋根の先端を柱で支えている形です。神奈川県の取扱基準では、柱がある場合は柱に外壁の中心線を設定する、とされています。

つまり、柱で囲まれた範囲は、1mを引かずに建築面積に入ると考えておきましょう。屋根が柱よりさらに外へ1m以上出ていれば、その分も1mの決まりで見ることになります。

三方を壁で囲うポーチ

玄関の前を三方の壁で囲った、くぼんだ形のポーチです。神奈川県の取扱基準では「寄り付き型」と呼び、外壁の中心線で囲まれた部分が建築面積に入るとしています。

家の形の中に玄関がへこんでいるイメージですね。外から見るとポーチでも、建築面積では家の一部と同じに数えるんです。

計算例：建ぺい率ぎりぎりの家に玄関ポーチを付ける

敷地120㎡、建ぺい率50％の土地に、本体の建築面積が58㎡の家を建てる例で考えます。建築面積の上限は120×0.5＝60㎡なので、余裕は2㎡です。

ここに、幅2m・奥行き1.5mの玄関ポーチを付けるとします。

同じ幅2m・奥行き1.5mのポーチでも、柱を立てるか壁で囲うと上限の50％を超えてしまいますよね。

打ち合わせでは、こんなやり取りになることもあります。

「ポーチの柱、おしゃれなので付けたいんです」
「柱を立てるとポーチの屋根の下が全部入るので、この家だと少しオーバーします。本体を少し小さくするか、庇だけの形にするか考えましょう」

柱付きにしたい時は本体で調整する

どうしても柱付きのポーチにしたい場合は、本体の建築面積で調整する方法があります。この例なら、上限60㎡からポーチの3㎡を引いた57㎡まで本体を小さくすれば収まります。

1㎡は、収納1つ分くらいの広さです。間取りのどこを削るかは、設計の担当者と一緒に考えてみてください。

柱付きでも1mを外せる場合がある？

カーポートのように開放性が高いつくりの建物には、端から1m以内を建築面積に入れない決まりがあります（施行令2条1項2号ただし書）。国の告示では、その条件として次の4つが挙げられています。

葛飾区は、玄関ポーチやテラスなども、この4つを全部満たす部分なら同じように扱うとしています。幅の広い、柱の少ないポーチなら当てはまることがあるわけです。

一方で、宮城県建築住宅センターの資料では、玄関ポーチの側面は柱と外壁の間隔が2m未満になるので、側面からの1m後退は使えないと説明しています。

床面積（容積率）ではどう数える？

容積率の計算に使う床面積については、国の通達「床面積の算定方法について」に「ポーチ　原則として床面積に算入しない」とあります。ただし、屋内的用途に使う部分は床面積に入れる、という扱いです。

屋内的用途は、住む・働く・物をしまうなど、部屋の中でするような使い方のことです。

『ポーチを囲って、靴や傘をしまう場所にしたい』という方もいますよね。囲うと建ぺい率も容積率も増えることがあるので、先に両方の余裕を確かめておきましょう。

「冬は寒いので、ポーチをガラスで囲いたいんです」
「囲うと部屋と同じ扱いになりやすいので、建ぺい率と容積率の両方に余裕があるか計算してからにしましょう」

庇の1mの決まりは庇・軒の出・屋根は建ぺい率に入る？、ポーチから続く外階段の扱いは外階段は建ぺい率に入る？でくわしく紹介しています。

よくある相談：玄関ポーチと建ぺい率

玄関ポーチと建ぺい率について、多く読まれている相談を要約して答えてみます。

建築面積・固定資産税・登記の面積で、ポーチはどう扱う？

建ぺい率に使う建築面積は、この記事で紹介した建築基準法の決まりで数えます。一方、登記や固定資産税の「家屋」は、屋根と周りの壁があるかなどの別の基準で判断されます。

そのため、同じポーチでも、建築面積に入るのに登記の床面積には入らない、ということが起こりえます。3つの面積は別々に確かめると考えておきましょう。

建ぺい率いっぱいで建てた家の玄関ポーチは？

本体だけで上限ちょうどの家なら、ポーチの屋根は1m未満の庇にしないと、上限を超えることがあります。柱を立てたり壁で囲ったりすると、その範囲が建築面積に加わるからです。

あとからポーチに柱を足す、囲うといった工事も同じです。上限を超える形にすると違反になるので、工事の前に計算し直しておきましょう。

柱があるポーチも、先端から1m引いた面積でいい？

神奈川県の取扱基準では、柱がある場合は柱に外壁の中心線を設定するので、柱で囲まれた範囲は1mを引かずに入ります。先端から1mを引けるのは、柱のない庇の形が基本です。

ただ、開放性が高い4つの条件を満たせば、端から1mを外せる扱いをする自治体もあります。自分の計画がどちらに当たるかは、確認先に聞いておくと安心ですよ。

玄関ポーチの細かい扱いは、自治体や確認検査機関で違うことがあります。最後は、土地のある自治体の建築指導課や、設計を頼む建築士・住宅会社に確かめれば安心です。

玄関まわりの形は、家の印象も建ぺい率の数字も大きく変えますよね。建ぺい率が気になる土地でどんな家が建つのか、住宅会社に具体的なプランで出してもらう方法もあります。

よくある質問

まとめ

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