庇・軒の出・屋根は建ぺい率に入る？1mを超える場合の扱い

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庇・軒・屋根は建ぺい率に入る？分かれ目は「出幅1m」

建ぺい率（建蔽率）は、建築面積を敷地面積で割った割合です。そして建築面積の測り方は、建築基準法施行令2条1項2号で決められています。

この条文では、軒・ひさし・はね出し縁などをまとめて「軒等」と呼んでいます。軒等が外壁や柱の中心線から水平距離1m以上突き出ている時は、「その端から水平距離一メートル後退した線」までを建築面積に入れる、というルールなんです。

かみくだくと、こういうことです。

つまり、屋根や庇が建ぺい率に入るかどうかは「何でできているか」ではなく、「壁から何m出ているか」で決まります。屋根の軒も、玄関の庇も、同じ考え方で見て大丈夫ですよ。

建築面積は「真上から見た影」で考える

建築面積は、建物を真上から見た時の水平投影面積です。水平投影面積とは、真上から光を当てた時に地面に落ちる影の広さのことですね。

本来なら庇の影も建物の一部ですが、短い庇まで全部数えると窮屈になります。そこで、1mまでは数えなくてよい、という線引きがされているんです。

バルコニーやはね出し縁も同じ仲間

条文の「はね出し縁」には、壁から張り出したバルコニーやベランダも含まれます。神奈川県の取扱基準でも、バルコニーやベランダは、はね出し縁に当たるものとして扱うとされています。

『じゃあ、2階のバルコニーも1mまでは入らないの？』と思いますよね。柱で支えていない張り出しのバルコニーなら、庇と同じ1mの考え方で見ることになります。

ただ、柱や袖壁があるバルコニー、三方を壁で囲んだバルコニーは別の測り方になります。くわしくはバルコニー・ベランダは建ぺい率に入る？で紹介しています。

建築面積の測り方の全体は、建築面積とは？建ぺい率に使う面積の測り方でくわしく紹介しています。

出幅1m以内と1m超えで、入る幅はこう変わる

『1mを超えたら、庇の全部が入るの？』と思いますよね。実はそうではなく、先端から1mの部分は超えても数えません。

断面で見ると、壁の中心線から庇の先端までのうち、先端側の1mを切り落とした残りが建築面積に入るイメージです。

出幅ごとの早見表

例として、横幅3mの庇を付けた場合で計算してみました。

例えば出幅1.5mなら、1.5mから1mを引いた0.5mが入る奥行きです。横幅3mを掛けて、0.5×3＝1.5㎡が建築面積に足されます。

建ぺい率で見るとどれくらいの差？

例えば、敷地120㎡・建ぺい率60％の土地なら、建築面積の上限は120×0.6＝72㎡です。本体の建築面積が71㎡なら、余りは1㎡しかありません。

ここに出幅1.5m・横幅3mの庇を付けると、1.5㎡が増えて72.5㎡になります。上限の72㎡を超えてしまうんです。

上限ぴったりで建てる時の注意点は、建ぺい率ギリギリで建てる時の注意点にまとめています。

屋根・軒先・柱付きの庇はどう測る？

ここが大事なところです。同じ1mルールでも、どこから測るか・柱があるかで結果が変わります。

軒の出は「壁の中心線から軒先まで」の水平距離

屋根の軒の出は、外壁の中心線から軒先（屋根の先端）までを、真上から見た水平の距離で測ります。屋根の斜めの長さではありません。

勾配のある屋根だと、斜めに測った長さの方が長くなります。『図面の数字と、自分で測った長さが違う』という時は、斜めに測っていないか見てみてください。

柱で支える庇は「柱の中心線」が外周になる

先に柱を立てて支える庇は、柱のない庇とは考え方が違います。神奈川県の取扱基準では、柱のあるポーチなどは柱に外壁等の中心線を設定して測るとされています。

つまり柱で囲まれた範囲は、出幅に関係なく建築面積に入ると考えておくのが安全です。玄関の柱付きポーチは玄関ポーチは建ぺい率に入る？でくわしく紹介しています。

「庇の緩和」と呼ばれるものの中身

「建ぺい率の庇の緩和」という言い方を見かけることがあります。多くは、ここまで見てきた「1m未満は入らない」というルールのことを指しているんです。

ほかに、施行令には「特例軒等」という扱いもあります。ただしこれは、工場や倉庫で荷物の積み下ろしに使う軒のためのもので、住宅の庇には関係しません。

屋根なしの部分は建ぺい率に入らない？

建築基準法の建築物は、屋根と柱か壁があるものです。屋根がない駐車スペースやテラスの床は、この意味での建物に当たりにくく、建ぺい率の話になりにくいんです。

ただし、あとから屋根を掛けると話が変わります。屋根のない駐車場の扱いは、屋根のない駐車場は建ぺい率に入る？で紹介しています。

よくある相談：庇の出と建ぺい率

Q&Aサイトでよく読まれている相談を、要約して答えてみます。

玄関前の90cmの庇は入る？

注文住宅で、玄関前に出幅90cmほどの庇を付けてもらったけれど、建ぺい率は大丈夫か。庇の定義がよく分からない、という相談です。

壁の中心線から90cmの出なら、1m未満なので建築面積には入りません。ただし、庇の先に柱がある場合は別の考え方になるので、柱の有無も図面で見ておきましょう。

2階の壁から出した庇は、どこから測る？

玄関の上の2階が1階より70cmへこんでいて、そのへこんだ壁から160cmの庇を出したい。1階の壁から見ると90cmの出になるが、建ぺい率に入るのか、という相談もあります。

2階の壁から測ると、160cmから1mを引いた60cmが入る奥行きです。ただ、その60cmは1階の壁の内側に収まるので、もともと1階の建築面積に含まれている範囲なんです。

1階の壁から見ても90cmの出で、1m未満です。どちらで見ても建築面積は増えない計算になりますが、最後は図面で設計者に確かめておくと安心ですよ。

建売を買ったあと、庇を大きくしたい

建売住宅を買ったあとで、雨の日に濡れないよう庇を大きくしたい、という相談も読まれています。

この場合、まず確認済証や図面で、今の建築面積と建ぺい率の上限を見ておきましょう。庇を1m以上に伸ばすと、超えた分が建築面積に入ります。

柱を立てて支える形にすると、柱で囲まれた範囲が建築面積に入ることも。余りが少ない家だと、思った大きさにできないこともあるんです。

後から庇を足す・大きくする前のチェック

『庇くらい、工務店に頼めば大丈夫でしょ』と思いがちですよね。ただ、建ぺい率を超えるかどうかは、工事をする人ではなく建物の持ち主の問題になります。

例えば敷地100㎡・建ぺい率50％で、今の建築面積が46㎡なら、余りは50から46を引いた4㎡です。出幅2mで横幅4mの柱なし庇なら、入る奥行きは1mなので1×4＝4㎡で、ちょうど上限の50㎡に届きます。

ここに柱を立てると、柱で囲まれた範囲が入るため、上限を超えるおそれがあります。迷う時は、土地のある自治体の建築指導課（建築の窓口）か、設計をした住宅会社に図面を見せて聞いてみてください。

例えば、こんなふうに聞くと話が早いですよ。

「この庇を付けても、建ぺい率の上限に収まりますか？」
「図面の建築面積と合わせて、計算してみますね」

上限を超えて付けるのはやめておきましょう

建ぺい率を超えた状態は、違反建築物として扱われるおそれがあります。売る時や、住宅ローンの審査で説明が必要になることもあるんです。

「少しだけだから」と超えて付けるのは避けておきましょう。超えた場合にどうなるかは、建ぺい率オーバーするとどうなる？で紹介しています。

これから建てる人は、庇も含めてプランで比べる

これから家を建てる方は、庇や軒の出も最初から建築面積に入れて計画しておくのがいちばん楽です。軒を深くしたいのか、部屋を広くしたいのかで、同じ土地でも間取りが変わってきます。

建ぺい率が気になる土地なら、住宅会社に具体的なプランを出してもらって、庇や軒も含めた建築面積で比べてみるのも1つの方法です。

よくある質問

まとめ

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