当サイトの記事は編集部が法令（e-Gov法令検索）や国土交通省・自治体などの公的な情報を調べて独自に執筆しています。記事内に家づくり・土地活用のサービスへの案内（広告）を含みます。
20坪前後の土地を見つけたけれど、建ぺい率60％だと本当に家族で住める家が建つのか不安になりますよね。
結論から言うと、20坪の土地で建ぺい率60％なら、1階の広さは12坪（約39.6㎡）までです。総2階にすれば延べ24坪、3階建てなら延べ36坪まで考えられる場合があります。
この記事を読めば、10坪台から20坪台の土地で何坪の家が建つかを、1坪刻みで確かめられますよ。
20坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は12坪まで
建てられる1階の広さは「坪数×0.6」で出せます。20坪なら12坪、25坪なら15坪、28坪なら16.8坪です。
建ぺい率（建蔽率）とは、建物を真上から見た広さ（建築面積）が、敷地の何割までかを決めるルールです。60％なら、敷地の6割まで建物を建てられます。
20坪の土地なら、20坪×0.6＝12坪です。㎡で言うと、約66㎡の敷地に約39.6㎡の建築面積になります。
『12坪って、どのくらいの広さなの？』とピンと来ない方も多いはずです。2階建てにすれば、延べ床は1階と2階を足した広さになるので、家全体はもっと広くなりますよ！
計算のしかたは建ぺい率60％とは？でくわしく紹介しています。
10坪台〜20坪台の早見表（1坪刻み）
10坪台・20坪台の土地では、駐車1台を取ると空地はほとんど残りません。早見表で「1階」「総2階」「駐車後の残り」をまとめて見てみましょう。
1坪刻みで、建ぺい率60％の時に建てられる1階の広さと、総2階にした時の延べ床、車1台分を取った後に残る空地を並べました。
車1台分は、幅2.5m×奥行5mの約12.5㎡（約3.8坪）として計算しています。坪は約3.3㎡で換算しました。
| 敷地 | 1階の上限 | 総2階の延べ床 | 駐車1台を取った残り |
|---|---|---|---|
| 10坪（約33㎡） | 6坪（約19.8㎡） | 12坪 | 0.2坪 |
| 11坪（約36.3㎡） | 6.6坪（約21.8㎡） | 13.2坪 | 0.6坪 |
| 12坪（約39.6㎡） | 7.2坪（約23.8㎡） | 14.4坪 | 1.0坪 |
| 13坪（約42.9㎡） | 7.8坪（約25.7㎡） | 15.6坪 | 1.4坪 |
| 14坪（約46.2㎡） | 8.4坪（約27.7㎡） | 16.8坪 | 1.8坪 |
| 15坪（約49.5㎡） | 9坪（約29.7㎡） | 18坪 | 2.2坪 |
| 16坪（約52.8㎡） | 9.6坪（約31.7㎡） | 19.2坪 | 2.6坪 |
| 17坪（約56.1㎡） | 10.2坪（約33.7㎡） | 20.4坪 | 3.0坪 |
| 18坪（約59.4㎡） | 10.8坪（約35.6㎡） | 21.6坪 | 3.4坪 |
| 19坪（約62.7㎡） | 11.4坪（約37.6㎡） | 22.8坪 | 3.8坪 |
| 20坪（約66㎡） | 12坪（約39.6㎡） | 24坪 | 4.2坪 |
| 21坪（約69.3㎡） | 12.6坪（約41.6㎡） | 25.2坪 | 4.6坪 |
| 22坪（約72.6㎡） | 13.2坪（約43.6㎡） | 26.4坪 | 5.0坪 |
| 23坪（約75.9㎡） | 13.8坪（約45.5㎡） | 27.6坪 | 5.4坪 |
| 24坪（約79.2㎡） | 14.4坪（約47.5㎡） | 28.8坪 | 5.8坪 |
| 25坪（約82.5㎡） | 15坪（約49.5㎡） | 30坪 | 6.2坪 |
| 26坪（約85.8㎡） | 15.6坪（約51.5㎡） | 31.2坪 | 6.6坪 |
| 27坪（約89.1㎡） | 16.2坪（約53.5㎡） | 32.4坪 | 7.0坪 |
| 28坪（約92.4㎡） | 16.8坪（約55.4㎡） | 33.6坪 | 7.4坪 |
| 29坪（約95.7㎡） | 17.4坪（約57.4㎡） | 34.8坪 | 7.8坪 |
「総2階の延べ床」は、容積率が120％以上ある土地での数字です。容積率が100％の土地だと、延べ床は敷地と同じ坪数までになります。
「駐車1台を取った残り」は、屋根のない駐車場の場合です。カーポートを付けると屋根の部分が建築面積に入ることがあるので、1階の広さを小さくする必要が出てきます。
20坪台の土地で間取りを考える時のコツ
20坪台の土地では、1階に何を置くかを先に決めるのがコツです。駐車場、水回り、階段の位置で、残りの部屋の広さが決まります。
20坪の土地で建ぺい率60％の間取りを考える時は、1階12坪の中に玄関、階段、水回りを収めることになります。リビングを2階に上げる間取りもよく検討されています。
- 車を停めるか、停めるなら屋根を付けるか決める
- リビングを1階と2階のどちらに置くか決める
- 浴室・洗面・トイレを1階か2階のどちらにまとめるか決める
- 階段の位置と形を早めに決める
- 3階建てにするかどうかを容積率と一緒に考える
設計の打ち合わせでは、こんな話になることもあります。
「1階に駐車場とLDKの両方は入りますか？」
「20坪の土地だと少し厳しいので、LDKを2階に上げる形も見てみましょう」
車を停めるかどうかで1階の使い方が変わる
20坪の土地で一番悩むのが、駐車場の取り方です。屋根のない駐車場は建築面積に入りませんが、カーポートを付けると屋根の部分が建築面積に数えられます。
| 駐車の取り方（20坪の土地） | 家の1階の上限 | 残る空地 |
|---|---|---|
| 車を停めない | 12坪 | 8坪 |
| 屋根なしで1台停める | 12坪 | 約4.2坪 |
| カーポートで1台停める | 12坪からカーポートの建築面積を引いた広さ | 約4.2坪 |
カーポートは、柱の間隔や天井の高さなどの条件を満たす開放的な作りなら、屋根の端から1mの部分を建築面積に入れない扱いがあります。それでも家の1階が少し小さくなることが多いので、付けるかどうかは早めに決めておきましょう。
家族でこんな話になることもありますよね。
「雨の日に濡れたくないから、カーポートは付けたいな」
「そうすると1階の部屋が少し狭くなるみたい。屋根なしにして玄関に庇を付ける形も聞いてみようか」
カーポートと建ぺい率の関係はカーポートは建ぺい率に入る？でくわしく紹介しています。
3階建てにすると延べ床はどうなる？
1階12坪の建物を3階建てにすると、延べ36坪です。ただし、そのためには容積率が180％以上必要になります。
さらに、前面道路の幅が12m未満だと容積率が下がることもあります。例えば住居系の地域で道路の幅が4mなら、4×0.4で160％です。
この場合、20坪の土地の延べ床は32坪までになります。
3階建てで気をつけたいことは3階建てと建ぺい率で、小さな土地で広く住む工夫は狭小住宅と建ぺい率で紹介しています。
早見表の「総2階」や「3階建て」の数字だけを見て土地を決めてしまうことです。容積率、前面道路の幅、高さの決まりで、実際に建てられる広さが小さくなる場合があります。
20坪台の土地を買う前に確かめたいこと
小さな土地ほど、資料の数字と実際に使える広さの差が大きく響きます。買う前に、敷地面積が減る要因と、容積率が下がる要因を確かめておきましょう。
20坪台の土地では、1坪の差がそのまま部屋の広さに出てきます。『資料の坪数どおりに建てられると思っていた』とならないように、先に確かめたい点を表にしてみました。
| 確かめること | 何に影響するか | どこで分かるか |
|---|---|---|
| 前の道路の幅が4m未満か | セットバック部分は敷地面積に入らない | 重要事項説明書、自治体の窓口 |
| 前の道路の幅が12m未満か | 容積率が「道路の幅×決められた数値」に下がる | 重要事項説明書、設計の検討 |
| 角地として指定を受けられるか | 建ぺい率が70％に上がる | 自治体の建築指導課 |
| 準防火地域か | 準耐火建築物等にすると建ぺい率が70％に上がる | 自治体の都市計画図 |
| 道路に2m以上接しているか | 接していないと家を建てられない | 重要事項説明書、測量図 |
例えば20坪の土地のうち1坪がセットバック部分なら、敷地面積は19坪で計算します。1階の上限は19坪×0.6＝11.4坪になり、0.6坪小さくなるんです。
- 重要事項説明書で用途地域、建ぺい率、容積率を確かめる
- 前の道路の幅と、セットバックが必要かを確かめる
- 自治体の窓口で、角地や準防火地域の緩和が使えるか聞く
- 住宅会社や建築士に、その条件で建つ家の広さを出してもらう
土地を選ぶ時のチェックリストは土地選びで建ぺい率を確かめる方法でもまとめています。
よくある相談：20坪前後の土地の知恵袋Q&A
よく読まれているのは「15坪の土地でも家は建つ？」「30坪弱ならどのくらいの家？」「資料の27坪は何の数字？」という相談です。
知恵袋などで多く読まれている相談を、要約して答えていきます。
15坪の土地（建ぺい率60％・容積率200％）でも家は建つ？
建ぺい率だけで見ると、15坪×0.6で1階は9坪までです。容積率200％なら延べ30坪までなので、3階建てにすれば9坪×3で27坪の家も計算上は収まります。
ただ、家を建てるには、敷地が道路に2m以上接していることも求められます（建築基準法43条）。小さな土地ほど、道路との接し方も先に確かめてみてください。
30坪弱の土地なら、どのくらいの大きさの家が建つ？
例えば28坪の土地なら、1階は16.8坪、総2階で延べ33.6坪です。容積率200％なら延べ56坪まで認められますが、2階建てでは使い切らないことが多いです。
29坪や30坪の土地については、30坪の土地で建ぺい率60％なら？でもくわしく紹介しています。
「45坪の土地で27坪まで建つ」の27坪は何の数字？
これは建築面積の数字です。45坪×0.6＝27坪なので、1階の広さ（真上から見た広さ）が27坪までという意味になります。
『27坪の家しか建たないの？』と心配になる方もいますよね。2階建てなら延べ床はもっと広くなるので、安心してください！
逆に、27坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は16.2坪までです。敷地の坪数なのか、建物の坪数なのかを取り違えないようにしましょう。
20坪台の土地で建てられる間取りをプランで比べたい時
20坪台の土地は、駐車場の取り方や3階建てにするかどうかで、間取りがまったく変わってきます。数字だけで決めるのは難しいですよね。
土地の条件を住宅会社に伝えて、具体的な間取りプランを出してもらう方法もあります。複数の会社から、間取りプランや資金計画を無料でまとめて受け取れるサービスもありますよ。
タウンライフ家づくり（PR）
建ぺい率に合う間取りプランを、住宅会社に出してもらう
タウンライフ家づくりは、希望の条件を入力すると、住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地探しの提案をまとめて無料で受け取れるサービスです。建ぺい率が気になる土地でどんな家が建つか、具体的なプランで比べられます。
無料タウンライフ家づくりを見る提案内容は会社ごとに異なります。サービスの詳細は公式サイトでご確認ください。
よくある質問
20坪の土地で建ぺい率60％なら、何坪の家が建ちますか？
1階の広さは12坪までです。総2階なら延べ24坪で、容積率と前面道路の条件がそろえば3階建てで延べ36坪も考えられます。
90平米の土地で建ぺい率60％なら、建築面積はいくつですか？
90㎡×0.6＝54㎡です。坪にすると約16.4坪になります。
10坪の土地で建ぺい率60％だと、駐車場は取れますか？
1階を上限の6坪にすると、残る空地は4坪です。車1台分の約3.8坪を取ると、ほとんど空地が残りません。1階を小さくするか、駐車場を諦めるかの選択になります。
19坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は何坪ですか？
19坪×0.6＝11.4坪（約37.6㎡）までです。総2階なら延べ22.8坪になります。
建ぺい率60％の20坪の土地で、角地なら広くなりますか？
自治体が角地として指定する条件に当てはまれば、70％になります。20坪なら1階は14坪までです。条件は自治体ごとに違うので、建築指導課で確かめてみてください。
まとめ
- 20坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は12坪（約39.6㎡）まで
- 総2階の延べ床は敷地の1.2倍、3階建ては容積率180％以上が目安
- 駐車1台を取ると、10坪台の土地では空地がほとんど残らない
- 前面道路の幅で容積率が下がることがあるので、セットで確かめる
- 最後は自治体の窓口や建築士に、自分の土地の条件を確かめる
建ぺい率の基本は建ぺい率とは？意味と計算方法でおさらいできます。
コメント