屋根のない駐車場は建ぺい率に入る？車の置き場と敷地の残し方

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屋根のない駐車場は建ぺい率に入る？

建ぺい率（建蔽率）は、建物の建築面積を敷地面積で割った割合です。ここで数えるのは「建築物」の建築面積だけなんです。

建築基準法2条1号では、建築物を「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの」などと決めています。かみくだくと、屋根があって、柱か壁がある物が建築物です。

つまり、地面を舗装しただけの駐車場は、何台分つくっても建築面積は増えません。建ぺい率で残さなければいけない空地を、そのまま車の置き場に使えるわけです。

「空地」は何に使ってもいい

建ぺい率は、敷地の中に空地を残して、日当たりや風通し、燃え広がりにくさを守るためのルールです。国土交通省の資料でも、敷地内に一定の空地を確保して建て詰まりを防ぐもの、と説明されています。

その空地を庭にするか、駐車場にするかは、基本的に自由です。屋根のない駐車場なら、空地として数えたまま車を置けます。

ただし、屋根のない駐車場の扱いを国や自治体が個別に説明した資料は見当たりませんでした。ここでの説明は建築物の定義からの考え方なので、迷う時は土地のある自治体の建築指導課（建築の窓口）に確かめておきましょう。

屋根を付けると建ぺい率に入る

『最初は屋根なしで、あとからカーポートを付けよう』と考えている方も多いですよね。ここで建ぺい率が関わってきます。

カーポートは屋根と柱でできているので、建築物に当たります。同じ敷地に建物が2つ以上ある時は建築面積を合計するので、家とカーポートの建築面積を足して建ぺい率を計算するんです。

カーポートには1mの緩和がある

壁がなく開放的なカーポートは、国土交通省の告示で決められた4つの条件を満たすと、屋根の端から1mの部分を建築面積に入れなくてよい扱いになります。

緩和を使うと、入る面積はかなり小さくなることがあります。岡山市の取扱基準の算定例では、柱が片側だけの片持ち型の車庫で、通常の算定なら4.5㎡のところ、緩和の条件に合えば1.5㎡になる例が載っています。

ただし、算定の細かいところは自治体や確認検査機関で少しずつ違います。岡山市の基準でも「多少の差異が見られる」と書かれているので、目安として見ておきましょう。

くわしい条件や計算は、カーポートは建ぺい率に入る？で紹介しています。

打ち合わせで聞いておきたい一言

家の設計の段階で、駐車場の話をしておくと後が楽です。例えば、こんなふうに聞いてみてください。

「将来カーポートを付けたいんですが、建ぺい率の余りは残りますか？」
「今の計画だと余りが少ないので、家を少し小さくするか、カーポートの大きさを先に決めておきましょう。」

このひと言があるだけで、あとから付けられないという事態を防ぎやすくなります。

ガレージは丸ごと入る

壁とシャッターで囲ったガレージは、外壁の中心線で囲まれた部分がそのまま建築面積に入ります。建ぺい率には、車庫だからといって差し引く決まりはありません。

『車庫は面積に入らないって聞いたけど？』という声もよくあります。それは容積率の話で、延べ面積から車庫部分を一定割合まで除ける緩和のことなんです。建ぺい率とは別のルールなので、ガレージ・車庫は建ぺい率に入る？もあわせて見てみてください。

建ぺい率で残る空地から、車の台数を逆算する

ここが大事なところです。小さな土地では、建ぺい率より駐車場の方が建物の大きさを決めてしまうこともあるんです。

計算の例として、車1台分の置き場を「幅2.5m×奥行5m＝12.5㎡」としてみます。実際に必要な広さは車の大きさや前の道路の幅で変わるので、あくまで目安です。

空地の広さと置ける台数の早見表

建ぺい率いっぱいに建てた時に残る空地を、1台分の12.5㎡で割ってみました。

例えば99㎡・60％なら、99×0.6＝59.4㎡が上限で、残りは39.6㎡です。12.5㎡で割ると3.1ほどなので、面積だけなら3台分になります。

ただし、空地には玄関までのアプローチや庭、隣との間のすき間も含まれます。土地の形によっては、面積が足りても車が入らないこともあるんです。

台数から建物の大きさを逆算する

反対に、「車は2台置きたい」と決まっている時は、駐車場から先に引いて考えます。

例えば敷地100㎡・建ぺい率60％で、2台分25㎡とアプローチ10㎡を取るとします。残りは100−25−10＝65㎡で、建ぺい率の上限60㎡より広いので、建ぺい率いっぱいまで建てられます。

3台分の37.5㎡とアプローチ10㎡を取ると、残りは52.5㎡です。この場合は上限の60㎡より小さく、駐車場の方が建物の大きさを決めることになります。

敷地ごとの間取りの考え方は、30坪の土地で建ぺい率60％なら？や建ぺい率から考える間取りで紹介しています。

よくある相談：駐車場と建ぺい率

Q&Aサイトでよく読まれている相談を、要約して答えてみます。

一戸建ての駐車スペースは建ぺい率に入る？

一戸建ての駐車場スペースは建ぺい率に入るのか、屋根がある場合はどうか、という相談です。とても多く読まれている質問でした。

屋根のない駐車スペースは建築物ではないので、建ぺい率には入りません。屋根を掛けると建築物になり、カーポートなら緩和を差し引いた建築面積が入ります。

「駐車場は2台分、屋根なしで考えています。」
「それなら建ぺい率には入りませんが、将来屋根を付けるなら、その分も残しておきましょうか。」

屋根のない露天の駐車場は、本当に入らない？

カーポートのないガレージは建ぺい率に入らないと聞いたけれど、屋根のない露天の駐車場はどうなのか、という相談もあります。

ここは言葉が混ざりやすいところです。屋根のない「露天の駐車場」は入りませんが、壁とシャッターで囲った「ガレージ」は建築物なので入ります。

『ガレージって、駐車場のことじゃないの？』と思いますよね。会話の中では同じ意味で使われがちなので、屋根があるかどうかで分けて考えるのがおすすめです。

狭い土地で、駐車場と二世帯の家を両立したい

間口が狭く奥に長い20坪台の土地に、親と同居するための3階建てを建てたい、という相談もありました。こうした土地では、車の置き場をどう取るかも悩みどころですよね。

狭い土地では、駐車場を屋根なしにすると、そこを空地として数えたまま車を置けます。建物は建ぺい率の上限の範囲で、階数を重ねて床面積を確保する考え方になります。

1階の一部を車の置き場にするビルトインガレージにすると、その部分は建築面積に入ります。どちらが向いているかは、土地の形と道路の幅でも変わってきます。

将来の屋根まで見込んで、敷地の余りを残す

『今は屋根なしで十分』と思っていても、雨や雪、日差しが気になって、あとから屋根を付けたくなる方は少なくありません。

例えば敷地120㎡・建ぺい率60％なら、建築面積の上限は72㎡です。将来、緩和後の建築面積が10㎡のカーポートを付けたいなら、家は62㎡までにしておく計算になります。

もう1つ例を出すと、物置も人が中に入れる形なら建築物になり、建築面積に足されます。カーポート10㎡と物置2㎡を見込むなら、家は72−10−2＝60㎡までです。

屋根なしの駐車場は空地のまま使えますが、そのまわりに置く物は建築面積に入ることがあるんです。物置の扱いは物置は建ぺい率に入る？で紹介しています。

カーポートやガレージを付ける時は、建築確認が必要になることもあります。防火地域・準防火地域では、小さな増築でも確認が必要になるので、付ける前に自治体の建築の窓口で確かめておきましょう。

これから建てる人は、駐車場込みのプランで比べる

駐車場を何台分取るか、屋根を付けるかで、同じ土地でも建てられる家の形が変わってきます。間取りだけ先に決めてしまうと、車の置き場があとから足りなくなることも。

建ぺい率が気になる土地なら、住宅会社に駐車場の台数も伝えたうえで具体的なプランを出してもらい、敷地全体の使い方で比べてみるのも1つの方法です。

よくある質問

まとめ

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