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吹き抜けが建ぺい率に入るかと、1階より2階の方が広いオーバーハングの家の建ぺい率を紹介します。建築面積が2階の外形で決まる理由や、吹き抜けで容積率を調整する計算例、よくある相談への答えも分かります。

市街化調整区域の建ぺい率は、特定行政庁が30〜70％から定めた数値です。ただし、その前に家を建てられるかどうかの許可の壁があります。建てられるか・何％か・誰に確かめるかの3段で紹介します。

地下室や半地下が建ぺい率に入るかを、地盤面から1m以下か1mを超えて出るかで分けて紹介します。建ぺい率と容積率で扱いが違う理由や、地下室を使った計算例、よくある相談への答えも分かります。

バルコニーやベランダが建ぺい率に入るかを、出幅1m以内・1mを超える・柱で支えるの3つに分けて計算例で紹介します。屋根付きや囲まれたバルコニーの扱い、建ぺい率に含まれない条件、容積率との違いも分かります。

アパートの建ぺい率は住宅と同じルールで決まります。建ぺい率で1階の広さ、容積率で延べ床、駐車場・駐輪場の空地の3つから戸数を逆算する手順と計算例、道路幅や緩和の影響、建てる前の確認ポイントを紹介します。

用途地域ごとの建ぺい率を13種類すべて一覧表にまとめました。住む地域・店と住む地域・働く地域の3グループで選べる数値と容積率、緩和や制限がなくなる場合、敷地が2つの地域にまたがる時の計算も紹介します。

建ぺい率と容積率の違いを、意味・計算式・用途地域ごとの数値で比べました。同じ土地でどちらの上限が先に効くかを例題で確かめ、前面道路の幅で容積率が下がる場合や、土地を買う前の確かめ方も紹介します。

土地活用と建ぺい率の関係を、建ぺい率・容積率・用途地域の3つの条件から選べる早見表で紹介します。アパート・マンション・駐車場などの活用方法ごとに効く数字と、前面道路や市街化調整区域の注意点、決める前の手順も分かります。

第一種低層住居専用地域の建ぺい率は、30・40・50・60％のうち都市計画で決められた数値です。第二種との違い、容積率・高さ・斜線の制限と合わせた住み心地、計算例と確かめ方を紹介します。

建ぺい率は、自治体が公開している都市計画のWeb地図でネットから調べられます。地図の探し方と、用途地域の色・建ぺい率と容積率の表記・防火地域の3つを読み取る手順、地図だけでは分からない点を紹介します。