建ぺい率の調べ方– tag –

重要事項説明書の建ぺい率の見方を、「法令に基づく制限の概要」の欄を読む5つのチェックポイントで紹介します。建築面積の限度の式の読み方、角地などの緩和が入っているかの確かめ方、中古住宅で照らし合わせたい書類も分かります。

第一種住居地域の建ぺい率は50・60・80％から選ばれます。第一種中高層住居専用地域や準住居地域、田園住居地域との違いを、選べる数値と建てられる建物の例で比べ、計算例とチェックリストで紹介します。

市街化調整区域の建ぺい率は、特定行政庁が30〜70％から定めた数値です。ただし、その前に家を建てられるかどうかの許可の壁があります。建てられるか・何％か・誰に確かめるかの3段で紹介します。

都市計画区域外では、建ぺい率を定めた建築基準法53条は適用されません。ただし準都市計画区域や知事が指定する区域では制限がかかることも。3つの区域の違いと、建てる前に確かめることを比較表で紹介します。

土地の建ぺい率を確認する方法を、販売図面・重要事項説明書・自治体の都市計画図の3つで紹介します。買う前に数字・地域・形の3分類で見るチェックリストと、建つ広さの計算例つきです。

建ぺい率は、自治体が公開している都市計画のWeb地図でネットから調べられます。地図の探し方と、用途地域の色・建ぺい率と容積率の表記・防火地域の3つを読み取る手順、地図だけでは分からない点を紹介します。

建ぺい率の調べ方を、ネットの都市計画図・役所の窓口・重要事項説明書などの書類の3つのルートで比べて紹介します。自宅の建ぺい率を確かめる手順、角地や防火地域の緩和の見落とし、登記簿では分からない理由も分かります。