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建ぺい率はなぜあるのか、何のために決められているのかを、国土交通省や自治体の説明をもとにまとめました。日当たり・風通し、燃え広がりにくさ、暮らしの空間、街並みの4つの目的と、土地ごとに数値が違う理由も紹介します。

建ぺい率が異なる地域にまたがる敷地は、面積の割合で按分する加重平均で計算します。3ステップの計算例と、防火地域・準防火地域がまたがる場合の扱い、用途制限の過半主義との違いを紹介します。

神戸市の建ぺい率は、市の「神戸市情報マップ」で用途地域と一緒に確かめられます。地図の読み方の手順と、神戸市建築基準法施行細則11条の角地緩和（角敷地等）の確認先を、計算例つきで紹介します。

建ぺい率は誰が決めるのか、何で決まるのかを解説します。法律が数値の選択肢を用意し、自治体が都市計画で選び、角地などの敷地の条件で緩和が乗る。この3段の決め方を、計算例と早見表で紹介します。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建築基準法での決まり、計算方法と具体例、用途地域ごとの数値、角地や防火地域の緩和、容積率との違いまで、家づくりや土地探しの前に知っておきたい基本をまとめました。

第一種住居地域の建ぺい率は50・60・80％から選ばれます。第一種中高層住居専用地域や準住居地域、田園住居地域との違いを、選べる数値と建てられる建物の例で比べ、計算例とチェックリストで紹介します。

建ぺい率の平均はどれくらいかを、全国の平均値ではなく用途地域ごとに選ばれる数値の幅で解説します。住宅地で一般的な目安、坪数別に建てられる広さ、自分の土地を当てはめる手順まで早見表で紹介します。

用途地域ごとの建ぺい率を13種類すべて一覧表にまとめました。住む地域・店と住む地域・働く地域の3グループで選べる数値と容積率、緩和や制限がなくなる場合、敷地が2つの地域にまたがる時の計算も紹介します。

土地活用と建ぺい率の関係を、建ぺい率・容積率・用途地域の3つの条件から選べる早見表で紹介します。アパート・マンション・駐車場などの活用方法ごとに効く数字と、前面道路や市街化調整区域の注意点、決める前の手順も分かります。

駐車場経営と建ぺい率の関係を、建築物の定義から紹介します。屋根なしの駐車場と、屋根付き・機械式・管理小屋を置いた時の違い、建てる活用と建てない活用の比較表、将来の転用に備えた敷地の残し方も分かります。