平屋と建ぺい率｜建ぺい率が低い土地で平屋を建てるには

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平屋は建ぺい率の影響をいちばん受けやすい

建ぺい率（建蔽率）は、建築基準法53条で決められている割合です。例えば、敷地50坪で建ぺい率60％なら、建築面積は50坪×0.6＝30坪までになります。

2階建てなら、1階30坪・2階30坪で、延べ60坪まで広げられる計算です（容積率が許せば）。でも平屋だと、床を上に重ねられないので、30坪前後が上限になるんですね。

『平屋は土地が広くないと無理って本当？』と聞かれることがあります。正確には、建ぺい率が低い土地ほど、同じ広さの平屋に必要な土地が広くなる、ということなんです。

平屋だと容積率はあまり効かない

容積率は、敷地面積に対する延べ面積（各階の床面積の合計）の割合です。平屋は延べ面積が建築面積とほぼ同じなので、容積率に余裕が残りやすくなります。

例えば、建ぺい率40％・容積率80％の土地なら、平屋は延べ面積でも40％前後しか使いません。平屋にとって気にするべき数字は、ほぼ建ぺい率だけと考えてよいでしょう。

建ぺい率40％・容積率80％の土地の考え方は、建ぺい率40％・容積率80％の土地でくわしく紹介しています。

床面積と建築面積は少し違う

平屋の「何坪の家」という言い方は、ふつう床面積のことです。建ぺい率で見る建築面積は、軒や庇が1m以上出ている部分や、ポーチの扱いで、床面積より大きくなることがあります。

なので、早見表の数字は「最低限これだけ要る」という目安として見てください。

平屋に必要な土地の広さ早見表（建ぺい率40・50・60％）

土地探しの時は、まず「何坪の平屋に住みたいか」を決めて、そこから土地の広さを逆算すると探しやすくなります。計算はとてもシンプルです。

建物だけに必要な土地の広さ＝平屋の広さ÷建ぺい率

例えば、30坪の平屋を建ぺい率50％の土地に建てたいなら、30坪÷0.5＝60坪の土地が必要です。

割り切れない数字は、少しだけ切り上げています。土地が少しでも足りないと上限を超えてしまうので、切り上げて見ておくほうが安心です。

1坪は約3.3㎡なので、30坪の平屋なら約99㎡です。㎡で考えたい時は、坪の数字に3.3をかけてみてください。

駐車場や庭の分は別に足す

早見表は、建物だけに必要な広さです。実際には、駐車場や庭、物置を置く場所も欲しいですよね。

例えば、建ぺい率60％の土地に30坪の平屋を建てると、建物だけなら50坪で足ります。この時、敷地の残り20坪が、駐車場や庭に使える広さです。

50坪の土地の場合の考え方は、50坪の土地で建ぺい率60％なら？でも紹介しています。

平屋向きの土地は用途地域で見当がつく

土地の建ぺい率は、用途地域ごとに決められた選択肢の中から、都市計画で選ばれています。用途地域とは、住宅向き・お店向き・工場向きといった土地の使い方の区分のことです。

静かな住宅地に多い低層住居専用地域は、30〜60％の中から選ばれています。『落ち着いた住宅地で平屋を』と考える方ほど、建ぺい率が低めの土地に出会いやすいんですね。

同じ予算でも、建ぺい率が高い地域の土地なら少ない坪数で同じ平屋が建つこともあります。土地探しの段階で、広さと建ぺい率をセットで見ておきましょう。

細長い土地や変形した土地では

早見表の広さを満たしていても、土地の形によっては平屋が組みにくいことがあります。例えば間口が狭く奥に長い土地だと、廊下が長くなって部屋に使える広さが減りがちです。

逆に、正方形に近い土地は部屋を中心に集めやすく、建ぺい率の上限を使い切りやすい形です。広さの数字だけでなく、土地の形も一緒に見てみてください。

建ぺい率が低い土地で平屋を建てるには

『気に入った土地の建ぺい率が40％だった。平屋はあきらめるしかない？』という方もいますよね。そう決める前に、次の方法が使えないか確かめてみてください。

角地・防火地域の緩和で10％上がる

建築基準法53条3項では、自治体が指定する角地にある建物は、建ぺい率に10％を足せるとしています。防火地域の耐火建築物等や、準防火地域の耐火建築物等・準耐火建築物等も同じく10％足せます。

両方に当てはまれば20％です。例えば、建ぺい率50％の土地で両方使えれば70％になり、60坪の土地なら建築面積は30坪から42坪まで広がります。

ただし、角地の指定の条件は自治体ごとに違います。同じ「角の土地」でも、道路の幅や交わる角度で当てはまらないこともあるんです。

庇とカーポートは「1m」を意識する

軒や庇が外壁の中心線から1m以上出ていると、先端から1m下がった線までが建築面積に入ります。深い軒は平屋の魅力の1つですが、出し方しだいで建ぺい率を使ってしまうんですね。

カーポートは、柱の間隔が2m以上、天井の高さが2.1m以上などの告示の条件にすべて合えば、屋根の端から1m以内が建築面積に入りません。

ロフトは建築面積を増やさない

小屋裏の物置（ロフト）は、建物の中の話なので、建築面積は増えません。天井の高さが1.4m以下で、広さがその階の床面積の半分未満なら、階として扱わないとする通達もあります。

収納が足りない時に、建ぺい率を使わずに増やせる方法の1つです。細かい条件は自治体で違うので、設計の段階で確かめておきましょう。

平屋で建ぺい率を超えやすい落とし穴

平屋は1階が広い分、外まわりの物で建築面積が増えやすい家でもあります。こんな場面で考えてみましょう。

例えば、敷地200㎡で建ぺい率50％の土地なら、建築面積の上限は100㎡です。本体を98㎡にして、軒が1.3m出ている部分が10mあるとします。

101㎡÷200㎡×100＝50.5％で、上限の50％を超えてしまいます。軒の出を1m未満にするか、本体を少し小さくすれば収まりますね。

玄関ポーチも形で扱いが変わる

玄関ポーチは、柱や壁の付き方で扱いが変わります。神奈川県の取扱いでは、三方を壁に囲まれたポーチは、壁の中心線で囲まれた部分が建築面積に入るとしています。

柱のない庇だけのポーチなら、軒と同じ1mの考え方で数えます。平屋の玄関まわりは見た目にも大事なところなので、図面の段階で扱いを聞いておくと安心です。

物置も同じ敷地の建築面積に足す

人が中に入れる物置は建築物として扱われ、家と合計して建ぺい率を計算します。一方で、外から荷物を出し入れするだけで人が入らない小さな物置は、建築物に当たらないとする国の考え方もあります。

どこまでを「小さい」と見るかは、自治体によって違います。平屋の横に物置を置く予定があるなら、大きさを決める前に確かめておきましょう。

建築確認では建ぺい率も審査される

建ぺい率は建築基準法の規定なので、建築確認の審査の対象です。2025年4月からは、審査の一部を省略する制度（いわゆる4号特例）の対象が、平屋かつ延べ面積200㎡以下の建物に縮小されました。

省略される審査があっても、建ぺい率を守らなくていいわけではありません。設計を頼む建築士や住宅会社と、図面の数字を一緒に確かめておきましょう。

よくある相談：平屋と建ぺい率で迷うところ

知恵袋などで見かける相談を要約して、答えてみますね。数字は相談の内容をもとにした計算例です。

57坪ほどの土地に平屋24坪とカーポート10坪は入る？

「土地57.4坪に平屋24坪と、車2台分のカーポート10坪を考えている」という相談です。カーポートがすべて建築面積に入るとすると、合計34坪で、34÷57.4×100＝約59.2％になります。

建ぺい率60％の土地なら収まり、50％なら上限は57.4×0.5＝28.7坪なので超えてしまいます。カーポートの告示の条件に合えば入る広さが減るので、製品選びの段階で計算してみてください。

65.5坪・建ぺい率50％に30坪の平屋と2台用カーポートは？

上限は65.5×0.5＝32.75坪です。平屋で30坪を使うと、残りは2.75坪（約9.1㎡）になります。

2台用のカーポートを付けるなら、建築面積に入る部分をこの残りに収める必要があります。開放的な造りで端から1mを除いても収まるか、外構の会社に計算してもらうと安心です。

80坪・建ぺい率60％なら30坪の平屋と庭、車2台は？

上限は80×0.6＝48坪なので、30坪の平屋を建てても18坪分の余裕があります。屋根のない駐車場や庭なら建築面積には入らないので、かなりゆとりのある計画ができそうです。

50坪・建ぺい率80％で車2台と34坪の平屋は？

上限は50×0.8＝40坪なので、34坪の平屋は収まります。敷地の残りは16坪（約52.8㎡）です。

屋根のない駐車場なら建築面積には入らないので、車2台分を残りの16坪で取れるかどうかが分かれ目になります。カーポートを付けるなら、建築面積に入る部分が残りの6坪に収まるかも計算しておきましょう。

37坪・建ぺい率80％で平屋に住める？

「建ぺい率80％・容積率200％の37坪で、3人家族の平屋は快適か」という相談もあります。上限は37×0.8＝29.6坪で、敷地の残りは7.4坪です。

約29坪の平屋なら、部屋の数は工夫しだいで3人家族にも向いた広さが取れそうです。ただ、上限いっぱいだと駐車や庭はかなり小さくなるので、何を外に残したいかを先に決めておくと迷いにくいですよ。

建ぺい率50％・容積率100％で平屋は選べる？

「理由があれば、この土地に平屋を建てる選択肢もあるか」という相談には、はい、選べます。平屋なら容積率は50％前後しか使わないので、容積率を余らせることになりますが、ルール上の問題はありません。

平屋のプランを住宅会社に相談する前に

建ぺい率が低めの土地で平屋を考えるなら、間取りの工夫が大事になってきます。打ち合わせでは、こんなふうに伝えてみてください。

「建ぺい率50％の土地なので、カーポートの分を残して、平屋は30坪以内で考えたいです」
「分かりました。軒の出とカーポートの扱いも含めて、建築面積を計算した間取りを出しますね」

建ぺい率から間取りを決める流れは建ぺい率から考える間取り、家づくり全体のどこで誰が建ぺい率を確かめるかは注文住宅の流れと建ぺい率で紹介しています。

平屋か2階建てかで迷った時は

『広い平屋は無理そう。でも2階建てにするのも迷う』という方もいますよね。そんな時は、建ぺい率で出した1階の上限と、家族に必要な床の広さを並べてみてください。

必要な広さが1階の上限に収まるなら、平屋も現実的な候補です。収まらない時は、部分2階で一部だけ2階を載せる形も選べます。2階建ての建築面積の考え方は、二階建てと建ぺい率で紹介しています。

自分で計算する、役所の窓口で聞く、設計事務所に相談する、どれも正当な方法です。そのうえで、同じ土地でも住宅会社によって平屋の間取りや軒の出し方の提案は違うので、いくつかのプランを並べると比べやすくなります。

タウンライフ家づくりでは、希望の条件を入れるだけで、住宅メーカーに間取りプランや資金計画、土地探しの提案を無料で依頼できます。依頼する会社は自分で選べて、提案の内容や方法は会社ごとに違います。平屋の希望と土地の建ぺい率を書いて、プランで見比べてみるのも1つの方法です。

よくある質問

まとめ

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