建ぺい率の計算– tag –

建ぺい率が異なる地域にまたがる敷地は、面積の割合で按分する加重平均で計算します。3ステップの計算例と、防火地域・準防火地域がまたがる場合の扱い、用途制限の過半主義との違いを紹介します。

建ぺい率で決まるのは1階の広さの上限です。間取りを描く前に、建ぺい率で1階、容積率で延べ床、駐車と庭の順で枠を決める3ステップを、計算例と平屋・2階建ての違いで紹介します。

狭小住宅の建ぺい率は「1階をどこまで広げられるか」の上限です。20坪前後の土地の計算例と、横に広げる・上に伸ばす・下に掘る・外を使うの4つの工夫、確かめ先まで紹介します。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建築基準法での決まり、計算方法と具体例、用途地域ごとの数値、角地や防火地域の緩和、容積率との違いまで、家づくりや土地探しの前に知っておきたい基本をまとめました。

建ぺい率に使う建築面積とは何かを、真上から見た影という考え方でわかりやすく紹介します。壁や柱の中心線、1mを超える軒・ひさし、地下の3つのルールと、床面積・延べ面積・建坪との違い、計算例も分かります。

建ぺい率の計算ツールや計算サイトを使う前に、敷地面積・建築面積・指定建ぺい率・緩和の4つの値を揃えるチェックリストと、自動計算の結果を手計算で検算する方法を、具体例でわかりやすく紹介します。

建ぺい率の計算方法を、求め方の式と具体例で解説します。建てられる建築面積を出す計算と、今の家の建ぺい率を出す計算の2つの向き、坪での計算、角地などの緩和やまたがる敷地、容積率との計算まで例題で紹介します。

庇や軒の出、屋根は建ぺい率に入るのかを、出幅1mを境に断面の考え方で紹介します。1mを超えた時に建築面積へ入る幅の計算例、柱付きの庇や軒先の測り方、後から庇を大きくする時の確かめ方も分かります。

旗竿地の建ぺい率は、竿の部分（路地状部分）も含めた敷地面積で計算します。竿と旗に分けて、敷地面積・建てられる広さ・駐車の工夫を例題で紹介。買う前に確かめたい点も分かります。

建ぺい率の小数点以下はどう扱うのか、切り上げ・切り捨て・四捨五入で何が変わるのかを計算例で紹介します。端数が出る3つの場面と、自治体ごとの端数処理の違い、上限ぎりぎりの時の確かめ方も分かります。