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庭にタイルのテラスを作ったり、洗濯物を干すためにテラス屋根を付けたり。『これって建ぺい率に入るの？』と、工事を頼む前に気になっている方も多いはずです。
結論から言うと、テラスと建ぺい率の関係は「屋根があるかどうか」でほぼ決まります。床だけのテラスは入りにくく、テラス屋根は建物として建築面積に入る、と考えておくのが基本です。
この記事を読めば、テラス・テラス屋根・パーゴラのそれぞれが建ぺい率にどう関わるのかが分かりますよ。
テラス・テラス屋根・パーゴラは建ぺい率に入る？
床だけのテラスは建物に当たりにくく、建ぺい率に入りにくいです。テラス屋根は屋根と柱がある建物なので、建築面積に入ると考えておきましょう。パーゴラは扱いが分かれるので、確かめてから付けるのが安心です。
建ぺい率（建蔽率）は、敷地のうち建物を真上から見た広さ（建築面積）が何％かを表す数字です。そして建ぺい率に入るのは、建築基準法でいう「建築物」の建築面積です。
建築基準法では、建築物を「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」と決めています。だから、テラスまわりで一番大事なのは、上に屋根があるかどうかなんです。
| テラスまわりの物 | 建ぺい率への入り方の目安 |
|---|---|
| 床だけのテラス（タイル・土間） | 屋根がなければ建物に当たりにくい |
| テラス屋根（屋根と柱） | 建物に当たり、建築面積に入る |
| パーゴラ（骨組みだけ） | 屋根の働きがなければ建物に当たらないとする説明がある |
建ぺい率の基本は、建ぺい率とは？意味と計算方法で紹介しています。
「床だけ」「屋根付き」「骨組みだけ」で比べてみよう
テラスまわりは、床だけ・屋根付き・骨組みだけの3つに分けると判断しやすくなります。分かれ目は、屋根として雨をしのげる物があるかどうかです。
テラスという言葉は、床のことを指す時もあれば、屋根まで含めて呼ぶ時もあります。話がかみ合わないのは、そのせいなんです。
床だけのテラス：屋根がなければ入りにくい
庭に敷いたタイルのテラスや、コンクリートの土間は、屋根も柱もありません。建築物の定義に当たりにくいので、建ぺい率の計算には出てこないことが多いです。
ただ、屋根のない床について国土交通省がはっきり扱いを示した資料は見当たりませんでした。床を高く上げて、下を囲って物置に使うような形だと、見方が変わることもあります。
例えば、リビングの前にタイルを敷いて、テーブルと椅子を置くだけのテラスなら、建ぺい率の心配は少なめです。日よけが欲しくなった時に、屋根を固定せず置き型のパラソルで済ませる、という選び方もありますよ。
テラス屋根：屋根と柱があるので建物になる
屋根と柱だけでできたテラス屋根も、建築基準法の定義では建築物に当たります。そのため、屋根の範囲が建築面積に入ると考えておきましょう。
一方で、壁のない開放的な屋根には、国土交通省の告示（平成5年建設省告示第1437号）による扱いがあります。次の4つをすべて満たすと、端から1mの部分を建築面積に入れません。
- 外壁のない部分が、連続して4m以上ある
- 柱の間隔が2m以上ある
- 天井の高さが2.1m以上ある
- 地階を除いた階数が1である
葛飾区の取扱いでは、玄関ポーチやテラス、バルコニーなども、この条件に当たる部分なら同じ扱いをするとしています。ただ、テラス屋根だけを例にした公的な計算例は見当たらず、細かい判断は自治体や審査機関で違うことがあります。
パーゴラ：骨組みだけなら扱いが分かれる
パーゴラは、柱と横木で組んだ骨組みだけの棚のようなものです。つる植物をはわせたり、日よけの布を掛けたりして使いますよね。
エクステリアメーカーの説明では、一般にパーゴラは屋根の働きがないので、建築物には当たらないと考えられるとしています。ただ、同じ説明の中で、くわしくは建築主事に確かめるよう書かれています。
国や自治体がパーゴラについて示した見解は見当たりませんでした。上に屋根の働きをする板を載せるような形だと、テラス屋根と同じように見られる可能性もあるので、付ける前に確かめておきましょう。
テラス・ウッドデッキ・サンルームの違い
庭まわりの言葉は似ていて、混ざりやすいですよね。建ぺい率の目で見ると、違いは屋根と壁があるかどうかです。
| 呼び名 | 屋根 | 壁 | 建ぺい率の目安 |
|---|---|---|---|
| テラス（床だけ） | なし | なし | 入りにくい |
| ウッドデッキ（屋根なし） | なし | なし | 入りにくい |
| テラス屋根 | あり | なし | 入る |
| サンルーム | あり | あり | 入る |
『呼び名で決まるわけじゃないんだ』と思っておくと、業者の説明も聞き取りやすくなりますよ。
テラス屋根を付けると建ぺい率はどう変わる？
テラス屋根は、屋根の広さがそのまま建築面積に足されると考えて計算しておくと安全です。本体で建ぺい率を使い切っている家では、小さな屋根でも上限を超えることがあります。
例の数字で計算してみますね。敷地110㎡・建ぺい率50％の土地なら、建築面積の上限は110×0.5＝55㎡です。
家の本体の建築面積が50㎡なら、余りは5㎡です。ここに横幅3m・奥行き2mのテラス屋根を付けると、3×2＝6㎡が足されて56㎡になります。
| 計算の項目 | 例の数字 |
|---|---|
| 敷地面積 | 110㎡ |
| 建築面積の上限（50％） | 55㎡ |
| 本体の建築面積 | 50㎡ |
| テラス屋根（3m×2m） | 6㎡ |
| 合計 | 56㎡（上限を1㎡超える） |
建ぺい率で見ると、56÷110×100＝約50.9％です。上限の50％を少し超えてしまいます。
『たった1㎡なら大丈夫でしょ』と思いますよね。ただ、建ぺい率の上限は少しでも超えればオーバーです。奥行きを1.6mにすれば3×1.6＝4.8㎡で、合計54.8㎡に収まります。
「屋根だけだから」と、テラス屋根を建ぺい率の計算に入れずに付けてしまうケースです。工事の前に、今の建築面積の余りを図面で確かめておきましょう。
柱のない庇との違い
壁から張り出すだけで、柱を立てない庇なら、壁から1m未満の出は建築面積に入りません。1m以上出ている時は、先端から1mを引いた分が入ります。
テラス屋根は先に柱を立てるのがふつうなので、この庇のルールとは考え方が違うんです。庇の扱いは庇・軒の出・屋根は建ぺい率に入る？で紹介しています。
よくある相談：テラス・テラス屋根と建ぺい率
相談で多いのは「建売のテラス屋根は入っているのか」「高さのあるテラスは入るのか」「2階のバルコニーの上に屋根を付けたら増えるのか」などです。
Q&Aサイトでよく読まれている相談を、要約して答えてみます。
建売のテラス屋根は建ぺい率に入っている？
新築の建売住宅を買うつもりで、付いている横幅2mほどのテラス屋根が建ぺい率に入っているのか分からない、という相談です。
テラス屋根は建物に当たるので、建築面積に入ると考えるのが基本です。買う前に、重要事項説明書や図面で建築面積と建ぺい率を確かめて、テラス屋根を含めた数字なのかを売主に聞いてみましょう。
「このテラス屋根は、図面の建築面積に入っていますか？」と、そのまま聞いて大丈夫ですよ。
高さのあるテラスは入る？
建ぺい率いっぱいで建てた家の庭に、高さのあるテラスを作りたい。建ぺい率に入るのか、という相談も読まれています。
屋根がなければ、床が少し高くても建物に当たりにくいと考えられます。ただ、床の下を囲って物置に使ったり、あとで屋根を付けたりすると、建物として見られる可能性が出てきます。
床の高いデッキの扱いは、ウッドデッキは建ぺい率に入る？でもくわしく紹介しています。
2階のバルコニーに屋根を付けたら増える？
1階が出っ張っている家で、2階のバルコニーの上にテラス屋根を付けたい。1階の範囲からはみ出さなければ、建ぺい率は増えないのでは、という相談もあります。
建築面積は、真上から見た広さです。テラス屋根が1階の外壁の内側に収まっているなら、もともと1階の建築面積に含まれている範囲なので、真上から見た広さは増えません。
ただ、屋根の先が1階の外壁より外に出ると、その分は話が変わります。取り付ける位置を図面に描いてもらい、はみ出しがないかを確かめておきましょう。
周りの家も付けているから大丈夫？
テラスやカーポートを建ぺい率を超えて付けているお宅はたくさんあるように見えるが、実際どうなのか、という相談も読まれています。
周りの家がどうかと、自分の家が建ぺい率を守れているかは別の話です。上限を超えた状態は、違反建築物として扱われるおそれがあり、売る時や住宅ローンの審査で説明が必要になることもあります。
超えた時にどうなるかは、建ぺい率オーバーするとどうなる？で紹介しています。
テラス屋根やパーゴラを付ける前に確かめること
後付けのテラス屋根は、建ぺい率の余りと、確認申請が必要かの2つを先に確かめましょう。
テラス屋根は、建物に当たる物を後から足すことになるので、増築に当たる場合があります。
建築基準法6条2項では、防火地域・準防火地域の外で、増築する部分の床面積が10㎡以内なら、建築確認の手続きはいりません。ただ、手続きがいらなくても、建ぺい率などの基準は守る必要があります。
- 確認済証や図面で、今の建築面積と敷地面積を確かめる
- 建ぺい率の上限から、建築面積の余りを計算する
- 付けたいテラス屋根の大きさで、余りに収まるか計算する
- 防火地域・準防火地域かどうかを都市計画図で確かめる
- 確認申請がいるかを、施工する業者や自治体の窓口に聞く
迷う時は、土地のある自治体の建築指導課（建築の窓口）か、設計をした住宅会社に図面を見せて聞いてみてください。屋根を付けて囲うとサンルームに近くなるので、その場合はサンルームは建ぺい率に入る？も見ておきましょう。
業者さんには、こんなふうに聞いてみましょう。
「このテラス屋根を付けると、建築面積は何㎡増えますか？」
「屋根の大きさで計算して、図面と一緒にお見せしますね」
これから建てる人は、テラス屋根の分も残しておく
これから家を建てる方は、テラス屋根を付けたいなら、その分の建築面積を最初から残しておくと安心です。本体だけで建ぺい率を使い切ると、後から屋根を足せなくなることがあります。
建ぺい率が気になる土地なら、テラスや屋根も含めた形で、住宅会社に具体的なプランを出してもらうと比べやすくなります。
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よくある質問
テラスは建ぺい率に入りますか？
屋根のない床だけのテラスは、建物に当たりにくく、建ぺい率に入りにくいです。上にテラス屋根を付けると、屋根の範囲が建築面積に入ると考えておきましょう。
テラス屋根は建ぺい率に入る？
テラス屋根は屋根と柱があるので、建築基準法の建築物に当たります。開放的な構造の条件を満たすと端から1mを入れない扱いもありますが、まずは屋根の広さで計算しておくと安全です。
パーゴラは建ぺい率に入りますか？
屋根の働きがない骨組みだけなら、建物に当たらないとする説明があります。ただ国や自治体の見解は見当たらないので、屋根になる物を載せる時は特に、自治体の窓口で確かめておきましょう。
2階のバルコニーの上のテラス屋根も入りますか？
建築面積は真上から見た広さなので、屋根が1階の外壁の内側に収まっていれば、真上から見た広さは増えません。外にはみ出す分があれば、その分を確かめておきましょう。
10㎡以下のテラス屋根なら確認申請はいりませんか？
防火地域・準防火地域の外で、増築部分の床面積が10㎡以内なら手続きはいりません。ただ、建ぺい率などの基準は守る必要があります。
まとめ
- テラスまわりは、屋根があるかどうかで建ぺい率への入り方が決まる
- 床だけのテラスは、建物に当たりにくく入りにくい
- テラス屋根は屋根と柱がある建物なので、建築面積に入る
- パーゴラは骨組みだけなら建物に当たらないとする説明があるが、確かめてから
- 後付けは、建ぺい率の余りと確認申請の要否を先に確かめる
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