建ぺい率の小数点・端数処理｜切り上げ・切り捨てはどうする？

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建ぺい率の小数点、法律ではどう決まっている？

建ぺい率（建蔽率）は、建築面積を敷地面積で割った割合です。建築基準法53条1項では、この割合が決められた数値を「超えてはならない」とされています。

つまり、ちょうど60％なら大丈夫で、60％を少しでも超えたらオーバーという考え方です。問題は、その「少し」が小数点以下に出てきた時なんですよね。

端数処理は自治体の取扱いで決まる

『法律に書いてないなら、自由に丸めていいの？』と思うかもしれません。実は、自治体によっては建築確認の取扱いとして、面積や割合の端数の扱いを決めて公開しています。

ただ、その中身は自治体ごとに少しずつ違います。この記事でも、2つの自治体の例を紹介しますね。

計算の基本は建ぺい率の計算方法で紹介しています。

端数が出る3つの場面：面積・割合・ぎりぎりの判定

小数点の話がややこしく感じるのは、いくつかの場面が混ざっているからなんです。ここでは3つに分けてみました。

面積の端数：図面と測量図の小数点以下

敷地面積や建築面積は、小数点以下まで出てくるのがふつうです。どの桁までを使うかで、あとの割合も少し変わります。

例えば建築面積を部分ごとに測って足す時、途中で切るか、合計してから切るかで差が出ることも。くわしくは次の章で計算してみますね。

割合の端数：割り算で出てくる小数

建築面積を敷地面積で割ると、たいてい割り切れません。例えば99.18㎡÷165.29㎡は、0.600036…と続きます。

パーセントにすると60.0036…％です。この小数点第3位より下をどうするかが、まさに端数処理の話なんです。

上限ぎりぎりの判定：いちばん気をつけたい場面

上限から遠い時は、端数はほとんど気になりません。59％か58％かを争う時に、小数点以下は答えを変えないからです。

困るのは、答えが60.00％のあたりに来た時です。この場面だけは、端数の扱いひとつでオーバーかどうかが変わります。

自治体の端数処理の例：小数点第3位以下の切り捨て

実際の自治体の取扱いを2つ見てみましょう。どちらも、建築確認の取扱いとして公開されている資料です。

このように、同じ切り捨てでも細かい所は自治体ごとに違います。自分の土地のある自治体の取扱いを確かめるのが近道です。

途中で切るか、合計してから切るか

世田谷区の取扱いでは、計算の途中では端数処理をせず、合計してから小数点以下2位までにします。これで何が変わるのか、例で見てみましょう。

例えば、12.345㎡の部分が3つある建物の場合です。

• 合計してから切る：12.345×3＝37.035㎡なので、37.03㎡
• 1つずつ切ってから足す：12.34×3＝37.02㎡

差はわずか0.01㎡ですが、上限ぎりぎりの時はこの差が効いてきます。

切り上げ・切り捨て・四捨五入で何が変わる？

建蔽率の切り上げ・切り捨てで、どれくらい見え方が変わるのか試してみます。例は、測量図で165.29㎡の敷地、建ぺい率60％の土地です。

まず、上限の建築面積は165.29×0.6＝99.174㎡です。ここに、建築面積が99.18㎡の計画を当てはめてみます。

四捨五入で60％に収めるのは危ない

『四捨五入すれば60.00％なんだから大丈夫でしょ？』と思いたくなりますよね。でも、端数処理をする前の数字は、60％をわずかに超えています。

北九州市の取扱いのように、限度に近い時は切り捨てずに確かめることを求める自治体もあります。丸めた数字で「セーフ」と決めるのは、やめておいた方が安心です。

坪で計算すると端数がずれやすい

1坪は約3.3㎡と丸めた数です。坪で計算してから㎡に直すと、測量図の数字と合わなくなることがあります。

例えば「約50坪」と聞いて50×3.3＝165㎡で計算すると、上限は99㎡です。測量図の165.29㎡で計算すると99.174㎡なので、少し違いますよね。

ぎりぎりの判定は、坪ではなく測量図と図面の㎡で計算してみてください。

上限ぎりぎりの時に確かめること

設計の段階なら、数十センチ壁をずらすだけで余裕が生まれることもあります。端数で悩むより、計画で余裕を作る方がずっと気が楽です。

例えば、こんなやり取りをしておくと安心です。

「建ぺい率が59.99％って書いてあるんですが、端数の扱いは大丈夫ですか？」
「自治体の取扱いで確かめています。心配なら、ひさしを少し短くして余裕を作りましょうか」

ぎりぎりで建てる時の注意点は建ぺい率ギリギリで建てる時の注意点、建築面積の数え方は建築面積とはでくわしく紹介しています。

最後は自治体と設計者に

建ぺい率の端数処理は、自治体（特定行政庁）ごとに違う部分です。最後は土地のある自治体の建築指導課や、設計を頼む建築士・住宅会社に確かめれば安心ですよ。

よくある相談：建ぺい率の小数点でつまずくところ

実際に読まれている相談を、要約して答えてみます。

会社ごとに図面の建ぺい率の小数点が違う

建ぺい率50％の土地で、何社かから図面をもらったら小数点以下の書き方がばらばらだった、という相談です。『どれが正しいの？』と不安になりますよね。

測る位置や、何桁で切るかが図面ごとに違うと、小数点以下は変わります。大事なのは、どれも上限を超えていないかと、どの自治体の取扱いで計算したかを聞いてみることです。

建築面積の計算が合っているか見てほしい

自分で建築面積を計算してみたけれど合っているか不安、という相談はとても多く読まれていました。建築面積は、外壁や柱の中心線で囲まれた部分を真上から見た広さです。

軒やひさしが中心線から1m以上出ている所は、先端から1mさがった線までが入ります。ここを見落とすと、小数点どころか何㎡もずれてしまうことがあります。

敷地面積を小数第2位まで出す方法が分からない

図の敷地面積を小数第2位まで求める、という練習問題の相談もありました。三角形や台形に分けて面積を出し、合計してから小数第2位で切る、という順番が分かりやすいです。

世田谷区の取扱いのように、途中では切らずに合計してから端数を処理する考え方を覚えておくと、ずれが出にくくなりますよ。

設計者には、こんなふうに聞いてみるのもおすすめです。

「この図面の建ぺい率は、どの桁で切って計算していますか？」
「小数点以下2位まで出して、3位以下を切り捨てています。切る前の数字もお見せしますね」

端数の心配が出てくるほど、敷地いっぱいに建てたい計画もありますよね。土地に合わせた間取りプランを住宅会社に出してもらい、余裕のある建て方を比べてみる方法もあります。

よくある質問

まとめ

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