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外からの目線を気にせず、光と風を取り込める中庭のある家。『中庭の分は建ぺい率から引けるの？』と、間取りを考えながら気になっている方も多いはずです。
結論から言うと、屋根のない中庭は、建ぺい率の計算に入れないと説明されることが多いです。ただ、中庭に屋根を掛けたり、2階が上にかぶさったりすると、その部分は建築面積に入ります。
この記事を読めば、自分の考えている中庭が建ぺい率にどう関わるのかを、平面図の考え方で確かめられますよ。
中庭は建ぺい率に入る？結論は「屋根があるかどうか」
屋根のない中庭は、建築面積に入れないと説明されることが多いです。屋根がある中庭や、上に2階がかぶさる中庭は、建築面積に入ると考えておきましょう。
建ぺい率（建蔽率）は、建築面積を敷地面積で割った割合です。建築面積とは、建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分を、真上から見た広さ（水平投影面積）のことです。
建ぺい率の基本は建ぺい率とは？意味と計算方法で紹介しています。
真上から見た時に、空が見えている中庭は「建物のない場所」です。だから、コの字やロの字の家でも、屋根のない中庭の部分は引いて計算する、という説明が一般的なんです。
屋根のない中庭を建築面積に入れないことを、国や自治体がはっきり書いた資料は見当たりませんでした。細かい判断は自治体や審査機関で違うこともあるので、設計の段階で設計者に確かめてもらいましょう。
坪庭や光庭も同じ考え方
家の中に小さく取る坪庭や、光を入れるための光庭も、考え方は中庭と同じです。上が空に抜けていれば、外周から引いて考えるのが一般的です。
ただ、小さな坪庭ほど、上に軒や庇が張り出して空が見える部分が少なくなりがちです。真上から見て、どこまで空が見えるかを図面で確かめておきましょう。
普通の庭は建ぺい率に入らない
中庭に限らず、建物のない庭は建ぺい率の計算に入りません。建ぺい率に入るのは、建築基準法でいう「建築物」の建築面積だからです。
ただ、庭に物置やカーポートを置くと、それ自体が建築物として建ぺい率に入ることがあります。庭に置く物の扱いは物置は建ぺい率に入る？などで紹介しています。
屋根なし・屋根付き・ピロティ下で比べてみよう
中庭は「屋根なし」「屋根付き」「ピロティ下」の3つに分けると、建築面積への入り方がはっきりします。分かれ目は、真上から見て空が見えるかどうかです。
『同じ中庭なのに、何で変わるの？』と思いますよね。ポイントは、建築面積が真上から見た広さだということなんです。
| 中庭のタイプ | 真上から見ると | 建築面積への入り方 |
|---|---|---|
| 屋根なし | 空が見える | 入れないと説明されることが多い |
| 屋根付き（ガラス屋根など） | 屋根が見える | 入る |
| ピロティ下（上に2階がある） | 2階の屋根が見える | 入る |
屋根なしの中庭
コの字やロの字に囲まれた、空に抜けた中庭です。真上から見ると建物がないので、外周から中庭の分を引いて計算する、と考えるのが一般的です。
ただし、中庭に向かって出ている軒や庇は別に見ます。壁の中心線から1m以上出ていると、先端から1mを引いた分が建築面積に入ります。
屋根付きの中庭
中庭の上にガラスの屋根などを掛けると、屋根と壁に囲まれた空間になります。建築基準法の建築物は「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」なので、建物の一部として建築面積に入ると考えておきましょう。
『ガラスなら光が入るから、屋根じゃないのでは』と思うかもしれません。ただ、光を通すかどうかではなく、雨をしのぐ屋根になっているかで見られるんです。
ピロティ下の中庭
2階が中庭の上にかぶさっていて、1階は柱だけで外に開いている形です。ピロティとは、このように柱だけで支えられた1階の開いた部分のことを言います。
神奈川県の取扱基準では、ピロティは上の階の外壁等の中心線で囲まれた部分が建築面積に入るとされています。1階が外に開いていても、2階の真下は建築面積に入るということです。
ピロティの扱いはピロティは建ぺい率に入る？でくわしく紹介しています。
コの字・ロの字の家で計算してみよう
屋根のない中庭なら、外周の広さから中庭の広さを引いた数字が建築面積の目安です。中庭に屋根を掛けると、引いた分がそのまま戻ってきます。
例の数字で計算してみますね。敷地150㎡・建ぺい率60％の土地なら、建築面積の上限は150×0.6＝90㎡です。
ここに、外周が12m×8mのコの字の平屋を建てるとします。外周の広さは12×8＝96㎡です。
| 中庭の形（例） | 建築面積の計算 | 建築面積 | 上限90㎡との比較 |
|---|---|---|---|
| 屋根なしの中庭（4m×4m） | 96から16を引く | 80㎡ | 収まる |
| 中庭側に1.5mの軒（横幅4m） | 80＋0.5×4 | 82㎡ | 収まる |
| 中庭にガラス屋根 | 96 | 96㎡ | 超える |
| 中庭の上に2階がかぶさる | 96 | 96㎡ | 超える |
屋根なしの中庭なら、80÷150×100＝約53.3％です。中庭にガラス屋根を掛けると、96÷150×100＝64％になり、上限の60％を超えてしまいます。
ロの字の家の例
ロの字の家でも考え方は同じです。例えば、敷地200㎡・建ぺい率50％の土地なら、上限は200×0.5＝100㎡です。
外周が12m×10mで120㎡、真ん中に5m×4mで20㎡の屋根なしの中庭を取ると、建築面積は120から20を引いた100㎡です。100÷200×100＝50％で、上限にちょうど収まります。
『ちょうどだと少し怖い』と感じた方もいるかもしれません。上限ぴったりの計画は、軒の出や測り方の少しの差で超えやすいので、余裕を持たせておくと安心ですよ。
2階建ての中庭の家は？
2階建てでも、建築面積は真上から見た広さです。2階が1階の内側に収まっていれば、1階の形で計算すれば大丈夫です。
ただ、2階の一部が中庭の上に張り出すと、その部分は建築面積に入ります。2階が1階より出る家の扱いは、吹き抜けと2階が広い家の建ぺい率で紹介しています。
最初は屋根なしの中庭で建ぺい率ぎりぎりに計画し、あとから「雨の日も使いたい」と屋根を掛けて上限を超えてしまうケースです。屋根を掛ける可能性があるなら、最初から計算に入れておきましょう。
中庭のある平屋は、1階に床面積が集まるので、建ぺい率の影響を受けやすい間取りです。平屋の考え方は平屋と建ぺい率で紹介しています。
よくある相談：中庭と建ぺい率
相談で多いのは「中庭は建ぺい率から引けるのか」「中庭に屋根を掛けたら入るのか」「中庭を部屋にしたい」などです。
Q&Aサイトでよく読まれている相談を、要約して答えてみます。
中庭が入らないなら、土地いっぱいに建てられる？
中庭や坪庭は建ぺい率に含まれるのか、含まれないなら土地いっぱいに建てて真ん中を中庭にすればいいのでは、という相談です。
屋根のない中庭は引いて計算すると説明されることが多いですが、だからといって土地いっぱいに建てられるわけではありません。外周から中庭を引いた残りが、上限に収まっている必要があります。
例えば敷地100㎡・建ぺい率60％なら、建築面積は60㎡までです。土地いっぱいの100㎡に建てるなら、中庭を40㎡取らなければならない計算になります。
ロの字の中庭は省かれる？
ロの字の中庭がある家を考えているが、中庭は建ぺい率から省かれるのか、という相談もあります。
屋根のない中庭なら、外周から引いて計算すると説明されることが多いです。ただ、公的な資料で明記されたものは見当たらないので、設計を頼む時に「中庭は建築面積から外して計算していますか」と聞いてみてください。
中庭に屋根を掛けたら入る？
一戸建ての中庭や駐車場に屋根を掛けたら、建ぺい率に入るのか、という相談も読まれています。
屋根を掛けると、真上から見て建物の一部になるので、建築面積に入ると考えておきましょう。駐車場の屋根も、カーポートとして建ぺい率に入るのが基本です。
中庭を部屋にリフォームしたい
今の家の中庭を、部屋にリフォームできないか考えている、という相談もあります。
中庭を部屋にすると、その分の建築面積が増えます。今の建ぺい率に余りがあるかを、確認済証や図面で確かめておきましょう。
例えば、4m×4mの中庭を部屋にすると、建築面積は16㎡増えます。余りが16㎡に足りない家だと、中庭の一部だけを部屋にする、といった調整が必要になります。
床面積が増えるので増築に当たり、防火地域・準防火地域の中や、10㎡を超える場合は建築確認の申請も必要です。増築の考え方は増築・リフォームと建ぺい率で紹介しています。
中庭のある家を計画する時に確かめること
中庭のある家は、中庭の屋根・上の階・軒の出の3つで建築面積が変わります。間取りを決める前に、この3つを設計者と確かめておきましょう。
中庭は、プライバシーと明るさを両立しやすい間取りですよね。その分、建ぺい率の計算が少し複雑になるんです。
- 中庭に屋根を掛けるか、掛けないか
- 中庭の上に2階がかぶさる部分があるか
- 中庭に向かって出る軒や庇が1m以上あるか
- 外周から中庭を引いた建築面積が上限に収まるか
- 建ぺい率のほかに、容積率や高さの決まりにも合うか
迷う時は、土地のある自治体の建築指導課（建築の窓口）か、設計を頼む建築士・住宅会社に相談してみてください。建築面積の測り方は建築面積とは？でも紹介しています。
打ち合わせでは、こんなふうに確かめておくと安心です。
「中庭に、あとからガラス屋根を付けることもできますか？」
「今の計画だと上限を超えるので、付けるなら部屋を少し小さくしましょう」
中庭の広さは上限から逆算する
中庭の広さは、建ぺい率の上限から逆算すると決めやすくなります。
例えば、敷地150㎡・建ぺい率60％で上限が90㎡の土地に、外周12m×9mで108㎡の家を建てたいとします。この場合、中庭は108から90を引いた18㎡以上取る必要がある計算です。
プランを比べて、中庭の取り方を決める
中庭の大きさや形で、同じ土地でも部屋の広さが大きく変わります。『中庭も欲しいけど、リビングも広くしたい』と迷うのは自然なことです。
建ぺい率が気になる土地なら、中庭のある間取りを住宅会社に具体的なプランで出してもらうと、中庭の取り方を比べやすくなりますよ。
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よくある質問
中庭は建ぺい率に入りますか？
屋根のない中庭は、建築面積に入れないと説明されることが多いです。屋根がある中庭や、上に2階がかぶさる中庭は建築面積に入ります。
ロの字の家の中庭も建ぺい率から引けますか？
屋根のない中庭なら、外周の広さから中庭の広さを引いて考えるのが一般的です。中庭に向かって1m以上出る軒があれば、その分は足して計算しましょう。
庭は建ぺい率に入りますか？
建物のない庭は建ぺい率に入りません。ただ、庭に物置やカーポートを置くと、それ自体が建ぺい率に入ることがあります。
中庭は容積率に入りますか？
容積率は各階の床面積の合計で計算します。屋根のない中庭は床面積のある部屋ではないので、部屋として数える物ではありません。屋根を掛けて部屋のように使う時は、扱いを設計者に確かめましょう。
中庭にガラスの屋根を付けてもいいですか？
屋根を付けると建築面積に入るので、建ぺい率の余りがあるかを先に確かめましょう。上限を超える場合は、屋根を付けない計画にしておくのが安心です。
まとめ
- 屋根のない中庭は、建築面積に入れないと説明されることが多い
- 屋根付きの中庭や、2階がかぶさるピロティ下の中庭は入る
- 中庭に向かって1m以上出る軒は、超えた分が入る
- コの字・ロの字の家は、外周から中庭を引いた広さで計算する
- 後から屋根を掛けたり部屋にしたりすると、建築面積が増える
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