30坪の土地で建ぺい率60％なら？建てられる家の広さと間取り

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30坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は18坪まで

建ぺい率（建蔽率）は、建物を真上から見た広さ（建築面積）が、敷地の何割までかを決めるルールです。60％なら、敷地の6割まで建物に使えます。

建築面積は、1階と2階を足した広さではありません。真上から見た広さなので、2階建てでも1階部分の広さとほぼ同じになります。

『じゃあ家全体の広さは？』と気になる方も多いはずです。家全体の広さ（延べ床面積）の上限は、容積率という別のルールで決まります。

後の見出しで、2つを合わせて見ていきますね。

30坪の土地で建ぺい率が違う場合

土地によっては、建ぺい率が40％や50％、80％のこともあります。30坪の土地で、建ぺい率ごとに1階の広さがどう変わるかを並べてみました。

30坪で建ぺい率40％なら1階は12坪、50％なら15坪です。60％と比べると、40％では1階が6坪も小さくなります。

建ぺい率40％や50％は、低層住居専用地域などで都市計画により選ばれることがある数値です。この場合は、2階に部屋を回す間取りが中心になります。

60％の土地の基本は建ぺい率60％とは？でくわしく紹介しています。

30〜39坪の早見表（1坪刻み）

1坪刻みで、建ぺい率60％の時の1階の上限と、総2階の延べ床、角地の緩和で70％になった場合、駐車2台を取った後の残りを並べました。

坪は約3.3㎡で換算しています。車1台分は、幅2.5m×奥行5mの約12.5㎡（約3.8坪）として計算しました。

「駐車2台を取った残り」は、1階を上限まで使い、屋根のない駐車場を2台分取った場合の空地です。庭や通路、室外機の置き場は、この中に収めることになります。

32坪・35坪・37坪の土地ならどうなる？

相談でよく見かける坪数を、文章でもまとめておきますね。

32坪の土地で建ぺい率60％なら、1階は19.2坪です。35坪なら21坪、37坪なら22.2坪、39坪なら23.4坪になります。

35坪以上になると、1階が21坪以上取れるようになります。平屋を考える方にとっては、ひとつの目安になる広さかもしれません。

39坪の土地なら、1階は23.4坪で、駐車2台を取っても約8坪の空地が残ります。30坪の土地と比べると、庭や物置に回せる広さが倍近くになる計算です。

40坪を超える土地での広さは、40坪の土地で建ぺい率60％なら何坪の家？で1坪刻みに紹介しています。

総2階・平屋・駐車2台の3プランで比べる

ここからは、30坪の土地で建ぺい率60％の場合を例に、3つのプランを比べてみます。どのプランも、1階は上限の18坪まで使うとして計算しました。

総2階プラン：延べ床を一番広く取れる

総2階は、1階と2階をほぼ同じ形に重ねる家です。30坪の土地なら延べ36坪になり、3つのプランの中で一番広く住めます。

ただし、容積率が120％未満の土地だと延べ36坪は建てられません。容積率100％なら、2階は12坪までに抑えることになります。

平屋プラン：延べ床は18坪が上限

平屋は、延べ床がそのまま1階の広さになります。30坪の土地で建ぺい率60％なら、平屋の上限は18坪です。

『平屋に憧れていたけど、18坪だと狭いかな』と迷う方もいますよね。家族の人数が多い時は、土地を広げるか、建ぺい率の高い土地を探すことも選択肢になります。

平屋の考え方は平屋と建ぺい率でくわしく紹介しています。

駐車2台プラン：庭はほとんど残らない

車を2台停めたい場合、30坪の土地では空地が約4.4坪まで減ります。玄関までの通路や自転車の置き場を取ると、庭はほとんど残りません。

2台分に屋根を付けたい時は、さらに注意が必要です。カーポートは原則として建築面積に入るので、家の1階を小さくしないと60％に収まらないことがあります。

3プランの間を取る形もある

3つのプランは、どれか1つを選ばないといけないわけではありません。1階を上限より少し小さくすると、そのぶん庭や駐車場に回せます。

2階を1階より大きくすると、張り出した部分も真上から見た広さに入ります。2階の広さも、1階と同じく18坪の枠の中で考えておきましょう。

『1階を2坪減らすだけで、そんなに変わるの？』と思うかもしれません。空地が2坪増えると、自転車置き場や物置を置く余裕が生まれることもあるんです。

30坪の土地で建ぺい率60％の間取りを考える手順

土地30坪で建ぺい率60％の間取りを考える時、いきなり部屋の数から決めると、あとで1階に収まらなくなることがあります。まずは外回りから決めていくのがコツなんです。

設計の打ち合わせでは、こんなやり取りになることもあります。

「LDKも水回りも1階にまとめたいです」
「1階18坪だと、駐車場を2台取ると少し窮屈ですね。浴室を2階に上げる形も見てみましょうか」

どこまで1階にまとめるかは、家族の暮らし方しだいです。間取りの決め方は建ぺい率から考える間取りで、2階建ての広さの考え方は二階建てと建ぺい率でも紹介しています。

間取りでオーバーしやすい部分

建ぺい率60％ギリギリで設計すると、思わぬ部分が建築面積に入ってオーバーすることがあります。よく出てくるのは、次のような部分です。

容積率と前面道路で延べ床が変わる

延べ床の上限は「敷地×容積率」と「道路の幅による制限」の小さい方です。30坪の土地なら、容積率100％で30坪、200％で60坪が上限になります。

容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。建ぺい率60％の土地でも、容積率によって建てられる2階の広さが変わってきます。

前面道路の幅が12m未満だと、容積率は「道路の幅×決められた数値」でも制限されます。住居系の地域で道路の幅が4mなら、4×0.4で160％です。

『容積率200％なら3階建ても余裕？』と思うかもしれません。ただ、道路の幅で160％に下がると、30坪の土地の延べ床は48坪までになります。

建ぺい率60％と容積率200％の組み合わせは、建ぺい率60％・容積率200％とは？でくわしく紹介しています。

30坪の土地を買う前に確かめたいこと

30坪の土地では、1坪の差で1階の上限が0.6坪変わります。数字が変わる要因を、表にまとめてみました。

角地と準防火地域の緩和は、両方に当てはまれば80％で1階24坪です。ただし、角地の条件は自治体ごとに違うので、自治体の建築指導課で確かめるのが確実です。

土地を選ぶ時の手順は、土地選びで建ぺい率を確かめる方法でもまとめています。

よくある相談：30坪の土地の知恵袋Q&A

知恵袋などで多く読まれている相談を、要約して答えていきます。

30坪の土地で建ぺい率60％・容積率200％なら、何㎡の家が建つ？

1階は30坪×0.6で18坪（約59.4㎡）まで、延べ床は30坪×2.0で60坪（約198㎡）までが上限です。

ただ、前の道路の幅が狭いと容積率が下がるので、60坪まで使えるとは限りません。2階建てなら総2階でも36坪なので、実際には容積率より建ぺい率の方が効いてくることが多いです。

『最大でどのくらいの家が建つの？』という聞き方をされることもありますよね。建ぺい率と容積率だけで計算すると、こうなります。

3階建ては、高さの上限や斜線制限で上の階が削られることもあります。最大の広さは、建築士に土地の条件を入れて出してもらうのが確実です。

50坪の土地（建ぺい率60％）に、建坪39坪の家は建つ？

建坪を建築面積のこととすると、50坪×0.6＝30坪が上限なので、39坪は収まりません。

角地と防火の緩和の両方が使えれば80％で40坪になり、計算上は収まります。ただ、どちらも条件があるので、まずは自治体の窓口で確かめてみてください。

もし「建坪39坪」が延べ床のことなら、話は変わります。1階を30坪以内にした2階建てなら、延べ39坪は十分に考えられる広さです。

言葉の意味を、住宅会社と最初にそろえておきましょう。

28坪の土地で建ぺい率60％・容積率150％なら、どれくらいの家が建つ？

1階は28坪×0.6で16.8坪まで、延べ床は28坪×1.5で42坪までです。総2階なら延べ33.6坪なので、容積率の上限には収まります。

20坪台の土地については、20坪台の土地で建ぺい率60％なら何坪の家が建つ？でも1坪刻みで紹介しています。

30坪の土地で建ぺい率60％、3階建ての二世帯住宅は建てられる？

1階18坪の3階建てなら延べ54坪です。そのためには容積率が180％以上必要で、前面道路の幅による制限も確かめる必要があります。

さらに、地域によっては建物の高さの上限や斜線制限もかかります。3階建てにできるかどうかは、設計を頼む建築士や住宅会社に土地の条件を伝えて確かめてもらうのが安心です。

30坪の土地でどんな間取りになるか、プランで比べたい時

ここまで見てきたとおり、30坪の土地で建ぺい率60％でも、総2階にするか、平屋にするか、駐車2台を取るかで家の形は大きく変わります。数字だけで決めるのは難しいですよね。

自分で計算して窓口で確かめるのも、もちろんひとつの方法です。それに加えて、土地の条件を住宅会社に伝えて、具体的な間取りプランを出してもらう方法もあります。複数の会社から、間取りプランや資金計画、土地探しの提案を無料でまとめて受け取れるサービスもありますよ！

よくある質問

まとめ

建ぺい率の基本は建ぺい率とは？意味と計算方法でおさらいできます。

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