ウッドデッキは建ぺい率に入る？屋根付き・2階の場合

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ウッドデッキは建ぺい率に入る？「屋根」と「高さ」で変わります

建ぺい率（建蔽率）は、建物を真上から見た広さ（建築面積）が、敷地の何％かを表す数字です。くわしい意味は建ぺい率とは？意味と計算方法で紹介しています。

ここで大事なのは、建ぺい率に入るのは「建築物」の建築面積だということです。建築基準法では、建築物を「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」と決めています。

つまり、ウッドデッキが建ぺい率に入るかどうかは、まず「屋根があるか」で大きく分かれるんです。

国のはっきりした基準は見当たらない

ただ、屋根のないウッドデッキについて、国土交通省が建築面積の扱いをはっきり示した資料は見当たりませんでした。

そのため、細かい判断は自治体（特定行政庁）や、建築確認を審査する機関ごとに違うことがあります。特定行政庁とは、建築の許可や確認の窓口になる自治体のことです。

『じゃあ、結局どっちなの？』ともやもやしますよね。この記事では、条文の決まりから考えられることと、自治体の例を分けて紹介していきます。

3つのタイプに分けて、確かめる順番を決めよう

ウッドデッキといっても、庭に置く低いデッキから、2階のリビングとつながるデッキまでいろいろあります。形がばらばらなので、まず自分のデッキがどれに近いかを決めるのが近道なんです。

タイプ1：屋根なし・地面近くのウッドデッキ

庭に置く、屋根のない低いウッドデッキです。屋根がないので、建築基準法の「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」には当たりにくいと考えられます。

例えば、自治体の例として芦屋市の基準があります。芦屋市は、次の条件をすべて満たすウッドデッキを、建ぺい率の対象外の「工作物」として扱うとしています。

この例から分かるのは、「屋根がない」「建物とつながっていない」「下を物置などに使っていない」が、建物と見なされにくいポイントだということです。

タイプ2：屋根付きのウッドデッキ

ウッドデッキの上にテラス屋根を付けると、話が変わります。屋根と柱があれば、建築基準法の建築物の定義に当てはまるからです。

この場合、屋根を柱で支えている範囲が建築面積に入ると考えておきましょう。デッキの床そのものより、屋根の広さがポイントになるんです。

ただ、壁のない開放的な屋根には、国土交通省の告示（平成5年建設省告示第1437号）による扱いもあります。次の4つをすべて満たす構造なら、端から1mの部分を建築面積に入れません。

テラス屋根がこの条件に当たるかどうかは、形によって変わります。テラス屋根の扱いはテラス・テラス屋根・パーゴラは建ぺい率に入る？でくわしく紹介しています。

タイプ3：2階に張り出すウッドデッキ

2階のリビングから外に出られるウッドデッキは、建ぺい率の考え方ではバルコニーに近いものです。

建築基準法施行令2条1項2号では、軒・ひさし・はね出し縁などが壁の中心線から1m以上突き出ている時は、先端から1m下がった線までを建築面積に入れます。神奈川県の取扱基準でも、バルコニーやベランダは、はね出し縁に当たるものとされています。

かみくだくと、柱で支えていない2階のデッキなら、張り出しが1m未満は入らず、1m以上なら先端から1mを引いた分が入る、という考え方です。

一方で、下から柱で支える2階のデッキは、柱に外壁の中心線を設定して測る、と神奈川県の取扱基準では説明されています。柱で囲まれた範囲が入ると考えておくのが安全です。

2階のバルコニーの扱いはバルコニー・ベランダは建ぺい率に入る？でも紹介しています。

計算してみよう：タイプ別の建ぺい率の変わり方

ここからは、例の数字で計算してみます。敷地150㎡・建ぺい率60％の土地を例にしますね。

建築面積の上限は、150×0.6＝90㎡です。家の本体の建築面積は84㎡とすると、余りは6㎡になります。

『同じくらいの大きさなのに、こんなに違うの？』と驚いた方もいるかもしれません。違いを生んでいるのは、屋根と柱なんです。

建ぺい率で見るとどうなる？

屋根付きデッキの例だと、91.2÷150×100＝60.8％です。上限の60％を少し超えてしまいます。

柱なしの2階デッキなら、87.2÷150×100＝約58.1％です。こちらは上限の60％に収まります。

床面積・容積率は別の話

建ぺい率は建築面積で、容積率は延べ面積（各階の床面積の合計）で計算します。ウッドデッキが建築面積に入るかと、床面積に入るかは、別々に考える話なんです。

例えば、国の通達では、壁や扉などがないピロティやポーチは「屋内的用途」に使うかどうかで床面積に入れるかを判断するとされています。容積率との違いは建ぺい率と容積率の違いで紹介しています。

よくある相談：ウッドデッキと建ぺい率

Q&Aサイトでよく読まれている相談を、要約して答えてみます。

庭いっぱいに自分でデッキを作っても大丈夫？

自分で庭いっぱいにウッドデッキを作ったら、建ぺい率や床面積に引っかからないか、という相談です。

屋根を付けず、地面近くに置くデッキなら、建物に当たりにくいと考えられます。ただ、デッキの下を物置にしたり、あとで屋根を掛けたりすると、建物と見られる可能性が出てきます。

自分で作る時ほど、「屋根を付けない」「下を囲って物置にしない」を意識しておくと安心ですよ。

検査のあとでベランダをウッドデッキにしたら？

建築確認の検査があるので建ぺい率の範囲で建てるけれど、建てた後にベランダをウッドデッキに広げたら超えても大丈夫か、という相談もあります。

結論から言うと、検査のあとでも建ぺい率を超えてよいことにはなりません。検査が終わったあとに広げて上限を超えると、違反建築物として扱われるおそれがあります。

『バレなければいいのでは』と考える方もいるかもしれません。ただ、売る時や住宅ローンを組み直す時に、図面と実物の違いを説明しなければならないこともあるんです。

2階にデッキを作って花火を見たい

新築予定の家から花火が見えるので、2階にウッドデッキを作りたい。建ぺい率に入るのか、という相談も読まれています。

2階のデッキは、張り出しの長さと柱の有無がポイントです。柱で支えない張り出しなら1mの考え方で、柱で支えるなら柱で囲む範囲で考えます。

新築なら、設計の段階でデッキを含めて建ぺい率を計算してもらえます。間取りを考える時に、デッキの位置と大きさも一緒に伝えておきましょう。

屋根は小さくても、床が広いとだめ？

デッキの屋根は2m以内にしても、床が2m以上あると建ぺい率に入ってしまうのか、という相談もあります。

ここまでの考え方で見ると、屋根付きデッキで建築面積に入るかどうかを左右するのは、床ではなく屋根と柱の方です。屋根のない床の部分は、屋根の下の部分とは分けて考えることになります。

ただ、屋根の先に柱を立てるのか、壁から張り出すだけなのかで測り方が変わります。屋根の出し方まで決めてから、計算してもらいましょう。

サンルームとどちらにするか迷っている

後からサンルームかウッドデッキを作りたいが、建ぺい率の中に収まらないとだめか、という相談も多く読まれています。

サンルームは屋根と壁がある建物なので、建ぺい率の中に収める必要があります。屋根のないデッキなら、その心配は少なめです。

『雨の日も使いたいからサンルームがいい。でも建ぺい率の余りがない』という時は、屋根なしデッキにして、物干しは別の場所にするといった選び方もありますよ。

後からウッドデッキを作る時に気をつけること

家を建てたあとでデッキを足したい、という方も多いですよね。ここでは後付けの時に見ておくことをまとめます。

屋根を付けるなら「増築」になり得る

屋根付きのウッドデッキやサンルームは、屋根と柱がある建物なので、後から付けると増築に当たる場合があります。神戸市の住まいの相談窓口でも、サンルームは建物として扱われ、増築に当たると説明されています。

屋根付きデッキを壁で囲うと、サンルームに近いものになります。サンルームの扱いはサンルーム・ガーデンルームは建ぺい率に入る？で紹介しています。

10㎡以下なら確認申請がいらない？

建築基準法6条2項では、防火地域・準防火地域の外で、増築する部分の床面積が10㎡以内なら、建築確認の手続きはいらないとされています。

ただし、手続きがいらないことと、建ぺい率を守らなくてよいことは別の話です。確認申請が不要な規模でも、建ぺい率などの基準には合わせる必要があります。

防火地域・準防火地域とは、火事が燃え広がらないよう、建物の造りに決まりがある地域のことです。この地域では、10㎡以下の増築でも確認申請が必要になります。

後付けの前に確かめることリスト

迷う時は、土地のある自治体の建築指導課（建築の窓口）か、家を建てた住宅会社に図面を見せて聞いてみてください。増築全体の考え方は増築・リフォームと建ぺい率でも紹介しています。

聞き方は、こんな感じで十分です。

「屋根付きのデッキを付けたいのですが、建ぺい率の余りはありますか？」
「図面の建築面積から計算して、付けられる大きさをお伝えしますね」

これから建てる人は、デッキも間取りと一緒に考える

家を建てたあとでデッキを足そうとすると、本体で建ぺい率を使い切っていて、屋根付きにできないことがあります。『もっと早く考えておけば』とならないよう、計画の段階で決めておくのがいちばん楽なんです。

例えば、本体を少しだけ小さくして屋根付きデッキの分を残す、2階デッキを柱なしの張り出しにする、などの選び方があります。同じ土地でも、デッキをどう付けるかで間取りが変わってきます。

建ぺい率が気になる土地では、デッキも含めた形で住宅会社に具体的なプランを出してもらうと、比べやすくなります。設計事務所に相談したり、自分で計算して候補を絞ったりするのも、もちろんよい方法です。

ほかにも、建ぺい率に入らない部分をまとめて知りたい方は、建ぺい率に含まれないもの一覧も見てみてください。

よくある質問

まとめ

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