名古屋市の建ぺい率の調べ方｜都市計画情報と角地緩和

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名古屋市の建ぺい率はマップで調べる

建ぺい率（建蔽率）は、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建築面積は、建物を真上から見た時の広さだと考えてみてください。

建ぺい率は都市計画の用途地域ごとに決まっていて、名古屋市ではこのマップで場所ごとに確かめられます。

マップで見られる項目

名古屋市の案内によると、このサービスでは次のような都市計画の情報を見られます。

『建ぺい率だけ分かればいい』と思うかもしれませんね。ただ、防火地域や地区計画の指定で、建てられる広さが変わることもあるんです。

マップの案内は名古屋市の公式ページにあります。建ぺい率の基本から知りたい方は建ぺい率とはもあわせて読んでみてください。

都市計画情報で建ぺい率を読む手順

初めてマップを開くと、色分けや記号が多くて戸惑いますよね。流れを決めておけば、迷わず読めます。

書き写す時のメモ

区域区分で「市街化調整区域」と出たら、建ぺい率より先に、そもそも家を建てられる土地かどうかの確認が必要になります。くわしくは市街化調整区域の建ぺい率と容積率で紹介しています。

用途地域の境目にかかる土地は、マップだけでは判断しにくいこともあります。またがる時の計算は建ぺい率が異なる地域にまたがる敷地の計算を読んでみてください。

ほかの自治体のネット地図も含めた見方は建ぺい率をネットの地図で調べる方法で紹介しています。

名古屋市の建ぺい率の緩和：角地は条例15条で決まる

角地緩和は、条件に合う角地なら建ぺい率に10％が上乗せされる決まりです。多くの自治体は細則で決めていますが、名古屋市は条例で決めています。

名古屋市のページに書かれている条例15条の要点を、4つの型に分けてみました。

『6m以上の道路が2本も要るの？』と感じた方もいますよね。幅の狭い道路に面した角地だと、角にあっても条件に合わないことがあるんです。

ほかの市の基準との違いは角地の建ぺい率緩和で、大阪市の場合は大阪市の建ぺい率の調べ方で紹介しています。

角地の条件を計算してみる

道路の幅の合計

まずは、角地に面した2本の道路の幅で考えてみます。

3つ目のように、和が15mを超えていても、片方が6m未満なら条件に合いません。ここは見落としやすいところです。

接する長さの割合

間口12m・奥行15mの角地なら、敷地境界線の総延長は（12m＋15m）×2＝54mです。道路に接する長さは12m＋15m＝27mで、54mの2分の1にあたります。

3分の1は54m÷3＝18mなので、27mあれば接する長さの条件はクリアです。

緩和が乗ると建築面積はどれだけ増える？

同じ12m×15mの角地なら、敷地面積は180㎡（約54坪）です。指定の建ぺい率が60％だとして、緩和の有無で比べてみます。

角地の緩和だけで18㎡、1坪約3.3㎡で換算するとおよそ5.5坪の差です。1階に収納や水まわりのゆとりを足せるくらいの広さなんです。

道路の間にある敷地の場合

2本の道路に挟まれた敷地で、総延長が64mだとします。各道路に8分の1以上なので、それぞれ64m÷8＝8m以上接している必要があります。

さらに合計で3分の1以上なので、64m÷3＝約21.3m以上が必要です。片方の道路に8m、もう片方に16m接していれば、合計24mで両方の条件を満たします。

角地緩和の確認先と、資料で分からないこと

名古屋市のページでは、詳しい説明の参照先として「名古屋市建築基準法関係例規集（2023年度版）」のP87・88を挙げています。

一方で、次のような点は、市のページの記載からは確かめられませんでした。土地を検討する時は、窓口で聞いてみてください。

窓口では、こんなふうに聞くと話が早いです。

「この土地は、条例15条の角地に当たりますか？」
「道路の幅と、敷地の周りの長さが分かる図面を見せてください」

よくある相談：名古屋市の建ぺい率の問い合わせ先

知恵袋でよく読まれている相談を要約して、答えてみます。

名古屋市の土地の建ぺい率と容積率はどこに問い合わせる？

「名古屋市の土地の建ぺい率と容積率を、どこに問い合わせればいいか。地域は商業地域」という相談があります。

まずは、名古屋市都市計画情報提供サービスで土地の場所を探してみてください。用途地域と建ぺい率・容積率が分かります。

商業地域の建ぺい率は、法律で80％と決まっています。防火地域の中で耐火建築物などを建てる場合は、建ぺい率の制限そのものがかからなくなる決まりもあるんです。

カーポートの緩和条件「天井高さ2.1m以上」はどこで測る？

「カーポートの建ぺい率の緩和条件に天井高さ2.1m以上とあるが、一番低いところで測るのか」という相談もよく読まれています。

カーポートには、端から1m以内の部分を建築面積に入れない扱いがあります。条件は、外壁のない部分が連続して4m以上、柱の間隔が2m以上、天井の高さが2.1m以上、平屋であることです。

ただ、屋根に傾きがある時の高さの測り方は、この記事で確かめた資料には書かれていません。名古屋市の建築審査課や建築確認の申請先に確かめてみてください。くわしくはカーポートの建ぺい率緩和で紹介しています。

自宅の建ぺい率はどこの機関で分かる？

「自宅の建ぺい率を、どこの機関で調べれば正確な数字が分かるか」という相談もあります。名古屋市に限らず、よく読まれている悩みです。

答えは、土地のある市の都市計画の窓口かマップです。登記の記録には用途地域や建ぺい率は載っていないので、法務局では分かりません。

「家の住所で、用途地域と建ぺい率を教えてもらえますか？」
「マップで場所を確かめますね。地番が分かると確実です」

最後は市の窓口や、設計を頼む建築士・住宅会社に確かめれば安心です。

建ぺい率や緩和が分かったら、その土地にどんな家が入るかを住宅会社に具体的な間取りプランで出してもらうと、比べやすくなります。

よくある質問

まとめ

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